경기도 하남시 미사강변센트럴자이 구입자금 상담 후기: 처분 조건과 일정 조율이 핵심

저는 이 사례에서 “주택 보유 수 정리 계획”과 “잔금 일정 변동 가능성”을 핵심 리스크로 보고, 가능 조건을 역으로 맞추는 방식으로 안내드렸습니다.

부부 합산소득이 연 1억 원대 초반이고 신용점수가 900점 후반대인 점은 심사에서 우호적으로 작용할 수 있는 요소였습니다. 다만 배우자 명의의 기존 담보대출이 일부 있는 상태였기 때문에, 총부채 상황과 처분 계획을 함께 제출해 ‘일시적 2주택/처분 조건’으로 접근하는 게 중요했습니다.

장애인가구에 해당하는 부분은 적용 가능한 우대나 증빙 범위를 별도로 확인해, 서류 누락 없이 진행하는 쪽으로 가이드를 드렸습니다.

정리하면, 상담에서 확인한 포인트는 아래와 같습니다.

• 구입자금 대출 한도: 3억 원대 중반 범위로 검토
• 금리 형태: 5년 고정 기준 4%대 중후반 범위
• 상환 구조: 30년 수준의 장기 상환 옵션 검토
• 핵심 조건: 지방 주택 ‘6개월 내 처분’ 등 처분 조건 충족 여부가 관건
• 일정 이슈: 잔금일이 3월 말에서 4월로 넘어갈 수 있어, 접수 시점과 금리 확정 방식(선접수 가능 여부)을 함께 설계

잔금일이 미정이거나 매도 일정이 겹치는 경우는 조건 정리만 잘해도 선택지가 넓어집니다. 비슷하게 “기존 주택 처분 예정 + 구입자금 대출” 상황이시면, 현재 보유 주택 현황과 잔금 예상 범위를 기준으로 가능한 시나리오부터 같이 정리해드릴게요.