금리 변동형이 부담돼서, 잔금대출 조건을 다시 비교해봤습니다

이번 케이스는 무주택 직장인이고 소득이 연 1억 원대 초반, 타부채가 거의 없는 편이라 “소득 대비 상환여력(DSR)”에서 유리한 구조였습니다. 그래서 잔금대출로 1억 원 안팎을 요청하셨을 때, 가능한 한도 범위 자체는 비교적 수월하게 검토가 됐고, 남은 변수는 금리 유형 선택과 잔금일(2월 말 전후)에 맞춘 실행 타이밍이었습니다.

특히 최근에는 시장금리 영향으로 변동형과 5년 고정형 사이의 체감 차이가 크지 않게 보일 때도 있어, 단순히 숫자만 보고 결정하면 아쉬움이 남을 수 있어요.

상담에서는 아래 기준으로 정리해드렸습니다.

• 금리 선택: 변동형(초기 금리가 낮아 보일 수 있음) vs 5년 고정형(초기 부담이 약간 높아도 예측 가능)
• 상환 방식: 원리금균등/원금균등/거치 여부에 따라 월 납입 부담이 달라짐
• 승인 포인트: 무주택 여부, 소득 수준, 기존 부채 유무, 잔금 일정에 따른 서류 준비와 진행 속도
• 비교 방법: 동일 조건(대출기간, 상환방식, 우대 적용 가능 범위)으로 놓고 금리와 비용을 같이 비교

금리가 높게 느껴지신다고 하신 부분은 자연스러운 반응이고, 실제로는 “내 상황에서 가능한 최저 수준이 어느 정도인지”를 여러 조건으로 교차 확인해보는 게 중요합니다.

잔금일이 정해져 있는 만큼 진행 여유 기간을 감안해 비교 범위를 넓히는 방식으로 도와드릴 수 있으니, 원하시면 현재 준비 가능한 서류 범위와 희망 상환 구조를 기준으로 다시 한 번 깔끔하게 정리해드리겠습니다.