성복역 근처 아파트 매매, DSR 40% 넘는 상황에서 접근한 아파트 매매자금 상담 후기

저는 이 사례에서 “생애최초 주택구입”이라는 점과 함께, 실제로는 DSR(총부채원리금상환비율) 제한을 어떻게 통과할지에 초점을 맞춰 안내드렸습니다. 고객님은 연 소득이 1억 원 안팎인 직장인 조건이었지만, 보유/예정 부채 구조에 따라 DSR 40%를 초과할 여지가 있어 단순히 LTV만 보고 한도를 말하기 어려운 상황이었습니다.

그래서 원리금 상환 조건을 기준으로 현실적으로 가능한 범위를 먼저 잡고, 계약 및 인허가 절차 변수까지 함께 정리해 드렸습니다.

핵심 포인트는 아래처럼 정리됩니다.

• 매매자금(잔금대출) 가능 범위는 DSR과 상환방식에 따라 달라져 5억 원대 후반 수준으로 1차 검토
• 계약 전 약정서 작성 후 구청 토지거래허가 신청 필요(지역/단지/거래조건에 따라 절차가 달라질 수 있어 일정 관리 중요)
• 매매계약 시 전자계약 진행 시 금리 우대 요소가 생길 수 있어 확인 권장
• 매매계약 이후에 실제 적용 가능한 금융사별 조건(금리, 상환조건, 부수거래 등)을 비교해 최종 실행 방향 확정

계약 진행 단계(계약금 납부 여부, 일정, 기존 부채 현황)가 확정되면 비교 가능한 선택지가 더 명확해집니다. 매매계약 후 또는 허가 진행 전에 다시 주시면, 당시 기준으로 금리와 조건을 무리 없이 맞출 수 있는 방향으로 이어서 안내드리겠습니다.