상계주공 9단지 1주택자, 보험사 주담대 갈아타기와 생활자금 추가대출을 같이 정리

이번 케이스는 1주택, 부부 공동명의, 그리고 기존 주택담보대출이 2건으로 나뉘어 있는 구조라서 “갈아타기”와 “생활자금 추가”를 한 번에 접근하기보다, 가능 구간을 쪼개서 보는 게 핵심이었습니다.

특히 생활자금은 단순 가계자금 형태로 추가가 바로 되는지 여부가 규제·시점·총부채 상황에 따라 달라질 수 있어, 먼저 가계대출 불가 가능성(또는 제한)을 전제로 플랜을 세웠습니다.

그 다음 기존 대출은 금리대가 3%대 초중반으로 형성돼 있어, 갈아타기가 ‘무조건 이득’이라기보다는 갈아타기 비용과 조건(금리, 기간, 상환방식, 부채비율 심사)을 같이 비교해야 의미가 생기는 구간이었습니다.

상담에서 정리한 판단 기준은 아래처럼 안내드렸습니다.

• 기존 주담대 2건 각각에 대해 갈아타기 가능 여부를 분리 검토(담보 설정, 잔액대, 금리 구간, 중도상환비용 등)
• 추가자금 5천만 원대는 가계대출이 막힐 수 있어 대안 루트 병행 검토(사업자대출 방식 가능 여부, 자금 용도 정리, 상환계획)
• 필요 시 해당 주택을 전세로 전환하고 거주를 전세로 옮기는 방식까지 포함해 총자금 구조를 재설계(전세보증금, 전세대출 가능 범위 등)

상황은 시기와 심사기준에 따라 변동 폭이 큰 편이라, 현재 대출 실행일/조건과 최근 부채 현황을 기준으로 다시 한 번 가능 구간을 빠르게 재점검해드릴 수 있습니다. 추가로 필요한 자금 시점이 언제인지까지 알려주시면 더 현실적인 순서로 정리해드릴게요.