경기도 시흥시 시흥목감한신더휴센트럴파크 생활자금 상담 후기, 1억 요청 시 확인 내용

아파트 생활자금대출

60대

정**2026-02-10

# 경기도 시흥시 조남동

목감 쪽 아파트에 실거주 중인데, 생활자금으로 1억 정도가 필요해서 상담을 받았습니다. 기존에 주택담보로 잡혀 있는 대출이 2건 정도 있었고 금리도 2%대와 4%대가 섞여 있어서, 추가로 진행하면 한도가 나올지와 금리가 얼마나 될지가 제일 막혔던 부분이었습니다.

상담하면서 좋았던 건 제 상황을 “추가로 더 빌릴 수 있는지”만 보는 게 아니라, 기존 대출 구조와 앞으로의 계획까지 같이 정리해줬다는 점이었어요.

신용점수는 900점 후반대라 조건이 나쁘진 않다고 했지만, 이미 잡혀 있는 대출이 있어서 전체 한도는 담보가치와 기존 잔액을 같이 봐야 한다고 하더라고요. 또 개인사업을 새로 시작할 수도 있어서 사업자대출도 물어봤는데, 개업 후 바로가 아니라 일정 기간(대략 3개월 전후) 지나야 가능한 방향이 있고, 그때 예상되는 금리 범위도 같이 안내받아서 계획을 세우는 데 도움이 됐습니다.

배우자 쪽 카드 사용도 월 100만원 안팎으로 있는 편이라 혹시 영향이 있을까 걱정했는데, 어떤 부분을 확인하고 어떤 자료를 준비하면 되는지 현실적으로 정리된 게 좋았습니다.

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대출전문가 답변주택담보대출

이번 상담의 핵심은 “시흥 목감 실거주 아파트를 담보로 생활자금 1억 안팎을 추가로 만들 수 있는지”였고, 이미 주택담보대출이 2건 있는 상태라서 추가 가능 여부는 신용점수 하나로 결정되지 않습니다.

신용점수가 900점 후반대로 우수한 편인 점은 분명히 유리했지만, 실제 한도는 담보가치(시세 범위) 대비 기존 채무(2건의 잔액 합)와 규제 기준을 함께 대입해 봐야 정확해집니다.

또한 배우자 카드 사용(월 100만원 안팎)은 단독으로는 큰 변수라기보다, 가계 전체의 부채·상환부담을 평가할 때 참고 요소로 들어가기 때문에 “현재 채무 구조를 어떻게 정리해 보여줄지”가 중요했습니다.

정리해드린 판단 기준과 방향은 아래와 같습니다.

주요 체크 포인트: 아파트 시세 구간 대비 담보여력, 기존 주담 2건의 잔액 및 상환조건, 소득·부채를 합산한 상환부담(DSR 개념), 생활자금 목적의 추가대출 가능 구조(추가대출/대환/혼합 여부)

금리 안내(범위): 주택담보 추가자금은 조건에 따라 4%대 전후까지도 폭이 있을 수 있고, 사업자 전환을 고려한 경우는 개업 후 일정 기간(대략 3개월 전후) 경과 조건에서 4%대 후반~5%대 초반 내외로 안내드린 시나리오가 있었습니다

추가로 논의한 옵션: 배우자 채무자 조건으로 진행되는 사례, 캐피탈/보험 계열 등 채널별 특징 비교(상품명·기관명은 최소 범위에서 정보 목적으로만 검토)

필요하시면 현재 두 건 대출의 “남은 잔액 구간”과 “상환방식(원리금/이자만 등)”만 범위로 알려주셔도, 1억 안팎 목표가 현실적으로 가능한지부터 더 촘촘하게 시뮬레이션해드릴 수 있습니다. 진행 여부와 무관하게, 지금 상황에서 가장 부담이 덜한 구조로 정리하는 방향으로 같이 맞춰드리겠습니다.