안산 아파트 구입자금, 갈아타기 전 1주택 처분 조건에서 변동 vs 5년 고정 비교 상담 후기

저는 이번 상담에서 “계약 전”이라는 상황을 기준으로, 가능한 한도를 먼저 넓게 추정하기보다 실제 승인 가능성에 영향을 주는 항목부터 정리했습니다. 고객님은 직장인 소득이 연 5천만 원대 초반이고, 현재 타부채가 거의 없는 상태이며 신용점수도 900점 후반대 수준이라 DSR 관점에서 기본 체력이 좋은 편이었습니다.

다만 1주택 보유 상태에서 갈아타기인 만큼, 처분예정 조건이 가능한 구조인지와 잔금일 확정 시점에 맞춘 서류 준비가 핵심이었습니다. 금리는 당시 시장 구간 기준으로 은행권 변동과 5년 고정이 각각 다른 레벨이어서, “지금 당장 확정”이 아니라 “계약 후 실행 시점에 다시 비교”하는 방향으로 안내드렸습니다.

정리해드린 핵심 체크포인트는 아래와 같습니다.

• 구입자금 대출 한도는 DSR(총부채원리금상환비율) 40~50% 구간 적용 여부와 소득 인정 방식에 따라 달라질 수 있음
• 상환방식이 원리금균등이면 월 상환액이 비교적 안정적으로 계산되어, 실행 가능한 범위를 판단하기에 유리
• 1주택 처분예정 건은 처분 기한, 잔금 일정, 기존 주택 처리 계획에 따라 진행 방식이 달라질 수 있음
• 보험 등 금융상품 납입·대출 여부는 DSR 산정에 영향을 줄 수 있어 사전 조회로 누락을 줄이는 것이 중요
• 금리는 실행 시점 변동 가능성이 커서, 은행권 변동과 5년 고정, 일부 보험사 고정 옵션까지 “실행 직전”에 재비교하는 전략이 합리적

실제 계약이 진행되어 잔금일이 어느 정도 확정되는 시점에 다시 연락 주시면, 그때의 금리 구간과 처분 조건 반영 여부를 포함해 가장 안전한 시나리오로 재산정해드리겠습니다.

추가로 궁금한 조건(처분 일정, 예상 대출 기간, 월 상환 목표 등)이 있으면 편하게 같이 남겨주세요.