성남시 분당구 서현동 삼성(한신) 아파트 매수 전, 구입자금 대출 한도부터 확인한 후기

이번 상담은 “분당 구입자금 대출”을 알아보는 과정에서 잔금 일정이 가까운 편이라, 계약 전 단계에서 한도 구조를 먼저 확인한 케이스였습니다.

고객님은 무주택 직장인이고 기존 부채가 거의 없는 편이라 기본 체력은 좋은 편이었지만, 이 사례의 핵심은 소득보다도 “매수 예정 가격대가 어떤 구간으로 분류되느냐”에 따라 한도가 달라질 수 있다는 점이었습니다.

특히 20억 원대 중후반처럼 경계에 있는 금액대는 적용 기준에 따라 체감 한도가 크게 달라질 수 있어, 계약 전에 보수적으로 접근하는 게 안전합니다.

상담에서 함께 점검한 포인트는 아래와 같습니다.

• 매수 형태: 본인 명의 단독 진행 예정인지, 부부 공동인지
• 주택 보유 여부: 부부 모두 무주택 여부
• 기존 부채 유무: 신용대출 등 선대출 존재 여부
• 소득 구조: 본인 연 1억 원대 초반 확인, 배우자 소득은 확인 후 반영 가능
• 일정: 잔금일이 4~5월로 예상되어 실행 가능 시점 역산 필요

다음 단계로는 배우자 소득 확인 자료가 준비되면, 실제 적용 가능한 한도 구간과 실행 타이밍을 함께 맞춰서 가장 안전한 시나리오로 다시 설계해드릴 수 있습니다. 준비되시면 편한 때에 이어서 문의 주세요.