잔금 5월로 미뤄졌을 때 대출 준비를 어떻게 바꾸면 좋을지 정리한 상담 후기

계약 전 미리 점검하신 게 정말 잘하신 선택입니다. 현재 상황을 정리하면, 무주택 생애최초로 서울 노원구 중계동 아파트 매수 예정이고, 소득 신고 규모가 크지 않은 개인사업자라 “담보가치 기준 한도”와 별개로 DSR에서 한도가 갈릴 수 있는 케이스였습니다.

또한 원금균등은 초반 상환액이 커서, 원하시는 월 납입(약 200만 원 이내) 목표와 충돌할 가능성이 있어 원리금균등 중심으로 시뮬레이션을 먼저 잡는 방향이 현실적이었습니다.

상담에서는 5년 고정형 기준으로 금리대는 대략 중4%대 수준에서 비교 가능했고, 상환방식에 따라 한도가 달라질 수 있어 “한도는 조금 낮추되 월 부담을 안정적으로 맞추는 전략”이 핵심이었습니다.

특히 보험사/농협 계열처럼 조건이 다른 상품군을 동시에 놓고, 고정기간·상환방식·DSR을 함께 맞추는 게 중요합니다.

최근에는 가계부채 관리 기조가 이어지면서 DSR 심사가 더 꼼꼼해지는 흐름이라, 본계약 이후에는

1. 소득 입증자료 정리(사업소득/카드매출 등)
2. 잔금일 기준으로 금리·한도 재확인
3. 월 납입 목표에 맞춘 최종 상환방식 확정 순서로 준비하시는 걸 권합니다.

잔금 일정이 5월 말로 잡히면 실행 가능 시점에 맞춰 다시 금리 조건이 바뀔 수 있으니, 본계약 후 바로 한 번 더 점검해드리겠습니다. 추가로 궁금한 점(월 납입 기준 시뮬레이션, 필요서류, 실행 타이밍)이 있으면 편하게 문의 주세요.