F6비자 배우자 명의로도 가능할까? 암사동 전세퇴거 앞두고 대출 상담받은 후기

상담 내용 정리해보면, 강동구 아파트 1주택 구입/보유 목적이 아니라 전세 세입자 퇴거에 맞춘 보증금 반환자금이 필요하신 상황이고, 부부 모두 직장소득은 있으나 타부채는 없는 편이며, 명의는 F6비자 배우자 쪽으로 고려 중이셨습니다.

핵심 질문은 “F6비자도 주택담보대출이 가능한가”였는데, 결론부터 말하면 ‘가능한 경우가 많지만’ 은행별 내부심사와 체류/소득증빙, 그리고 담보·전세 세팅에 따라 갈립니다.

F6(결혼이민) 비자는 일반적으로 거주 안정성이 높게 평가되는 편이라, 일부 은행에서는 외국인 중에서도 비교적 심사가 가능한 축에 들어갑니다. 다만 꼭 확인해야 할 체크포인트가 있습니다.

1. 체류자격과 체류기간(만료가 임박하면 불리)
2. 국내 소득의 지속성(재직·원천·소득금액증명 등)
3. 외국인등록 및 국내 거래이력
4. 담보 설정과 전세 보증금(임대차계약, 확정일자, 전입, 퇴거일정)
5. 부부 공동 진행 여부(배우자 단독/공동차주/연대보증 등)입니다.

최근에는 가계대출 관리 기조가 이어지면서, 같은 조건이어도 1금융과 2금융, 그리고 취급지점에 따라 가능 여부와 한도가 달라지는 사례가 많습니다. 그래서 제안드린 진행 방향은

1. F6 배우자 단독 가능 은행을 먼저 추려 사전심사
2. 전세퇴거일 기준으로 자금 집행일정 역산(등기/임대차 서류 준비 포함)
3. 1금융이 어렵거나 시간이 촉박하면 2금융 조건도 동시에 비교해 ‘가능성+일정’ 중심으로 플랜B를 마련하는 방식입니다.

금리(변동/5년) 비교는 그 다음 단계로 두는 게 안전합니다.

원하시면 체류기간, 배우자 재직증빙 가능 형태, 임대차 계약 상태(확정일자/전입 여부)까지만 비식별로 알려주시면, F6비자 기준으로 통과 가능성이 높은 루트부터 정리해 드리겠습니다. 추가로 궁금한 점 편하게 남겨주세요.