동대문구 답십리동 아파트 대환 알아봤는데, 지금은 ‘기다리는 게 답’이었어요

상담 내용 정리해보면, 서울 동대문구 소재 본인 명의 아파트를 보유 중이시고 기존 주택담보대출이 2건으로 나뉘어 있으며(합산은 1억 후반대 범위), 금리는 4%대 중반 수준으로 이용 중이었습니다.

직장인 소득은 1억 초반대 범위로 확인되고, 신용 및 기타 부채 이슈가 없고 추가 주택도 없는 깔끔한 케이스라 “조건” 자체는 좋은 편이었습니다.

다만 현재 시점에서는 은행권 금리와 우대조건을 반영해도 체감 절감폭이 크지 않거나, 대환 과정에서 발생할 수 있는 비용(중도상환 관련 비용, 설정/감정 등 부대비용)을 고려하면 실익이 애매한 구간이라 무리하게 진행하지 않는 쪽으로 안내드렸습니다.

최근에도 기준금리 동결/인하 기대, 은행권 가산금리 및 우대금리 변화가 수시로 나오면서 월별로 유불리가 달라지는 흐름이 있어 “타이밍 점검”이 중요합니다.

추천드린 계획은 3~4월에 다시 한 번 주요 은행 금리표와 우대 조건을 재확인하고, 그때 대환 시 예상 절감액과 비용을 같이 비교해 의사결정하는 방식입니다.

금리 환경이 조금만 바뀌어도 결과가 달라질 수 있으니, 다음 점검 때는 현재 잔액 구간과 만기/상환방식, 우대요건 충족 가능 여부까지 묶어서 가장 유리한 구조로 다시 설계해드리겠습니다. 추가로 궁금하신 점이나, 금리 알림을 원하시면 편하게 말씀 주세요.