KB시세 없는 빌라 전세대출, 인터넷은행이 안 돼서 은행 2곳 비교해본 후기

상담 내용 정리해보면, 서울 관악구 봉천동의 다세대/연립 형태 주택 전세 계약을 앞두고, 임차보증금의 일부를 전세자금대출로 준비하려는 상황이었습니다.

소득은 직장인 기준으로 연 소득대 중간 구간, 타부채와 타주택이 없고 신용점수도 높은 편이라 기본 체력은 좋은 케이스였습니다. 다만 KB시세가 잡히지 않는 유형의 주택은 인터넷은행·비대면 상품에서 취급이 제한되는 경우가 많아, 시중은행(우리은행, 하나은행 등) 위주로 한도를 산정하고 금리 조건을 비교 안내드렸습니다.

금리가 높게 느껴진다고 하신 부분은 충분히 공감됩니다. 최근에도 기준금리 인하 기대와는 별개로, 은행별 가산금리·우대조건 적용 여부에 따라 체감 금리가 크게 달라지고, 전세대출은 보증기관(보증서 발급) 조건과 주택 유형에 따라 금리·취급 가능 여부가 갈릴 수 있다는 점이 기사와 시장 흐름에서도 자주 언급됩니다.

그래서 “금리 숫자”만 보지 말고

1. 보증기관 종류
2. 우대금리 충족 가능 여부(급여이체, 카드실적, 자동이체 등)
3. 중도상환/연장 조건
4. 실행 일정과 서류 난이도를 같이 비교하는 게 좋습니다.

다음 단계로는 계약서 작성 전후 일정에 맞춰, 은행 2곳 이상으로 동일 조건(보증기관, 상환방식)을 맞춰 금리와 승인 가능성을 재확인하고, 우대조건을 미리 세팅해 체감금리를 낮추는 계획을 권합니다.

원하시면 주택 유형과 계약 일정 기준으로 준비서류 체크리스트까지 같이 정리해드릴게요. 추가로 비교해보고 싶은 은행이나 궁금한 점이 있으면 편하게 문의주세요.