Q. 사업자 전세자금대출 소득 적은 개인사업자 송파구 빌라 전세 한도 문의

안녕하세요. 서울 송파구 쪽으로 이사를 계획 중인 40대 가장입니다. 개인사업을 하고 있는데 세금 신고된 소득 금액이 많지 않아서 전세 자금을 원하는 만큼 받을 수 있을지 걱정입니다. 이번에 들어가려는 집이 아파트가 아니라서 KB시세가 조회되지 않는 건물인데, 보증금이 5억 원이라 적은 금액이 아닙니다. 신용점수는 관리를 잘해서 1등급 수준인데, 소득 증빙 문제로 한도가 깎이거나 거절될까 봐 불안한 마음에 미리 질문을 드립니다.

이사 예정지 : 서울특별시 송파구 중대로 메그놀리아 (빌라/오피스텔)

전세보증금 : 5억 원

공시지가 : 4억 2,700만 원

직업구분 : 개인사업자 (소득금액증명원상 1,100만 원)

카드사용액 : 연 2,500만 원 이상

신용점수 : NICE 969점, KCB 935점

필요자금 : 3억 7,000만 원 ~ 3억 8,000만 원

잔금일 : 2월 19일 (2월 초 변경 불가)

1. 신고 소득이 1,100만 원밖에 안 되는데 사업자 전세자금대출로 3억 8천만 원까지 승인이 가능할까요?

2. 소득이 적어서 신용카드를 쓴 내역으로 추정 소득을 인정받아 진행할 수 있는지 궁금합니다.

3. 들어갈 집이 KB시세가 없는데 공시지가가 4억 2천만 원 정도면 한도 산출에 문제가 없을까요?

4. 아직 계약 전인데 잔금일이 2월 19일이면 언제쯤 확정하고 대출 신청을 넣어야 안전할까요?

5. 1금융권 은행마다 금리 차이가 많이 나는지, 제 조건에서 최저 금리는 어느 정도인지 알고 싶습니다.