Q. DSR 40% 초과 대출 가능한 곳 동탄 생애최초 아파트 구입 자금 한도 때문에 고민입니다

안녕하세요. 경기도 화성시 동탄역 인근 아파트를 매매하게 된 30대 미혼 직장인입니다. 이번에 생애 처음으로 내 집 마련을 하게 되어 들뜬 마음으로 계약을 했는데, 막상 잔금을 치르려고 보니 대출 한도가 생각보다 빡빡해서 걱정입니다. 제가 신용점수는 1,000점 만점으로 관리를 완벽하게 했고 기대출도 전혀 없는데, 연봉 대비 요청 금액이 좀 크다 보니 은행 상담에서 DSR 40%에 걸릴 수도 있다는 이야기를 들었습니다. 혹시 1금융권 한도가 안 나올 경우 DSR 40% 초과 대출 가능한 곳이 있는지, 그리고 제 나이가 만 32세인데 미래 소득을 인정받아서 한도를 늘릴 수 있는지 궁금합니다.

매수 예정지 : 경기도 화성시 영천동 동탄역센트럴상록 (25평형)

매매가격 : 7억 6,000만 원 (KB시세 8억 1,500만 원)

직업구분 : 직장인 (연소득 7,150만 원)

나이 : 만 32세 (미혼)

기대출 : 없음

신용점수 : 1,000점

필요자금 : 5억 ~ 5억 2,000만 원 내외

특이사항 : 부동산 전자계약 작성 완료

1. 제 연봉으로 5억 2천만 원까지 받으려면 DSR 40% 규제를 넘길 것 같은데 DSR 40% 초과 대출 가능한 곳은 어디인가요?

2. 만 32세인데 장래예상소득을 적용받으면 1금융권에서도 DSR 40% 이내로 들어와서 승인이 날까요?

3. 1금융권이 안 될 경우 보험사로 가면 DSR 50%까지 인정된다는데 금리 차이가 많이 나는지 궁금합니다.

4. 부동산 전자계약을 작성했는데 이걸로 금리 우대를 받으면 월 상환액 부담을 좀 줄일 수 있을까요?

5. 잔금일이 2월 24일인데 생애최초 조건으로 최대한도 승인을 받으려면 언제 신청해야 하나요?