Q. 인천 서구 가정동 루원시티프라디움 아파트 생애최초 매매잔금대출 한도 금리 문의

안녕하세요, 김** 고객님. 생애 첫 주택 마련을 위해 꼼꼼하게 준비하시는 모습이 인상적입니다. 고객님의 경우 부부 합산 소득이 1억 원으로 매우 양호하신 편이라 DSR(총부채원리금상환비율) 관리 측면에서 상당히 유리한 조건을 갖추고 계십니다. 다만 현재 보유 중인 전세자금대출 1억 3천만 원의 처리 방식(상환 조건부 진행 등)에 따라 최종 한도가 달라질 수 있으므로 계약 전 전문가와 함께 구체적인 시뮬레이션을 돌려보시는 것이 안전합니다.

저희가 고객님의 소득과 루원시티프라디움 아파트의 시세 등을 종합적으로 분석한 결과, 생애최초 LTV 요건을 적용할 경우 요청하신 금액을 상회하는 약 4억 4800만 원까지 대출 진행이 가능할 것으로 확인됩니다. 현재 시중은행 및 보험사의 주택담보대출 금리가 수시로 변동되고 있으나, 고객님의 우수한 소득 조건과 생애최초 우대 항목을 잘 활용한다면 비교적 낮은 금리로 안정적인 자금 확보가 가능할 것입니다. 뱅크몰의 전문 비교 서비스를 통해 가장 유리한 금융사를 선별해 드리겠습니다.

[문의 사항 답변]

Q. 아직 계약 전인데 전세대출이 있는 상태에서도 생애최초 주택담보대출 한도가 넉넉히 나올까요?

A. 네, 기존 전세대출을 상환하는 조건으로 진행하거나 DSR 여유분에 따라 충분히 진행 가능하며, 심사 결과 최대 4억 4800만 원까지 가능할 것으로 보입니다.

Q. 부부 합산 소득 1억 원 기준으로 DSR 규제 적용 시 4억 3천만 원 이상 대출이 가능한지 궁금합니다.

A. 소득이 높으셔서 DSR 40% 규제 내에서도 요청하신 4억 3천만 원은 충분히 운용 가능한 범위 내에 있습니다.

Q. 생애최초 구입자금 용도로 진행할 때 최저 금리는 어느 정도 예상하면 될까요?

A. 금융사별 우대 금리 항목(급여 이체, 카드 사용 등) 적용 여부에 따라 달라지나, 최근 금리 추세를 반영하여 1금융권 최저 수준의 금리를 비교해 안내해 드릴 수 있습니다.

Q. 잔금일이 2026년 3월 말인데 언제쯤 대출 신청을 하고 금리를 확정하는 게 유리할까요?

A. 통상적으로 잔금일 1~2개월 전부터 심사 접수가 가능하며, 시기별 특판 상품이 나올 수 있으므로 미리 상담을 통해 적절한 타이밍을 잡는 것이 중요합니다.

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