Q. 서울 은평구 북한산힐스테이트7차 주택담보대출 한도 및 DSR 계산 문의

안녕하세요, 박** 고객님. 북한산의 정기를 품은 은평구의 랜드마크 아파트 입주를 미리 축하드립니다. 고객님께서는 신용점수가 969점으로 매우 우수하시고 기존 부채가 전혀 없으셔서 DSR(총부채원리금상환비율) 관리 측면에서 아주 유리한 조건을 갖추고 계십니다. 요청하신 4억 5천만 원은 현재 연소득을 기준으로 계산했을 때 40년 만기 상품 등을 활용하면 1금융권 DSR 규제 범위인 40% 이내로 충분히 들어올 것으로 분석됩니다.

다만 해당 지역은 토지거래허가구역이므로 허가 절차가 완료되어야 대출 접수가 가능하다는 점을 유의하셔야 합니다. 현재 시중은행과 보험사의 주택담보대출 금리는 4% 초반대에서 치열하게 경쟁 중이며, 고객님의 우수한 신용도를 활용하면 추가적인 우대금리 적용도 가능할 것으로 보입니다. 뱅크몰에서는 전 금융사의 실시간 금리를 비교하여 고객님의 상환 계획에 가장 유리한 상품을 찾아드리고 있으니 계약 진행과 동시에 구체적인 상담을 받아보시기를 권해드립니다.

[문의 사항 답변]

Q. 연봉 8천만 원 수준에서 4억 5천만 원 대출 시 DSR 40% 규제를 통과할 수 있을까요?

A. 네, 부채가 없으시므로 40년 만기 등을 적용할 경우 DSR 약 33~35% 수준으로 계산되어 1금융권 진행이 가능합니다.

Q. 토지거래허가구역 아파트 구입 시 대출 신청은 허가가 난 이후에만 가능한가요?

A. 원칙적으로 토지거래허가증이 발급된 이후에 정식 대출 신청이 가능하므로 미리 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다.

Q. 현재 1금융권과 보험사 중 금리가 더 낮은 곳은 어디인지 비교하고 싶습니다.

A. 최근 보험사가 1금융권보다 공격적인 금리를 제시하는 경우도 많아 두 업권의 상품을 동시에 비교하는 것이 필수적입니다.

Q. 향후 금리가 내려갈 것을 기대하고 변동금리를 선택하는 것과 안전한 고정금리 중 어떤 것이 유리할까요?

A. 현재는 고정(주기)형 금리가 변동금리보다 낮게 형성되어 있어, 일단 고정형으로 받아 이자 부담을 낮추는 것이 유리할 수 있습니다.

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