Q. 부산 동래구 동래래미안아이파크 2주택자 아파트 담보대출 갈아타기 한도 금리 문의

안녕하세요, 김** 고객님. 동래구의 랜드마크인 동래래미안아이파크에 거주하시며 자산 관리에 신경 쓰시는 모습이 인상적입니다. 고객님의 경우 부부 합산 소득이 1억 1800만 원으로 고소득군에 속하시고 신용점수도 906점으로 매우 우수하여 기본적으로 대출 심사에 긍정적인 요소를 갖추고 계십니다. 다만 보유하신 입주권이 주택 수에 포함되어 2주택자로 분류되므로 일반적인 1주택자보다는 LTV 한도나 금리 적용에 있어 조금 더 세밀한 금융사 매칭이 필요합니다.

현재 요청하신 3.8%대 금리는 최근 시중 금리 상황을 고려할 때 상당히 공격적인 목표치이나 고객님의 우수한 소득과 신용도를 바탕으로 보험사나 특정 1금융권의 특판 상품을 공략한다면 근접한 조건으로 갈아타기가 가능할 것으로 분석됩니다. 특히 기존 타 물건지의 대출금 2억 8900만 원이 DSR(총부채원리금상환비율) 산정에 큰 영향을 미치므로 40년 만기 상품을 적극 활용하여 원리금 상환 비율을 낮추는 전략이 필수적입니다. 뱅크몰의 정밀 비교 시스템을 통해 2주택자 규제 내에서 가장 유리한 조건을 제시해 드리겠습니다.

[문의 사항 답변]

Q. 입주권을 포함해 2주택자인 상황에서도 기존 4.4% 대출을 3%대 후반으로 낮출 수 있을까요?

A. 2주택자의 경우 가산금리가 붙는 경우가 있으나 보험사 주택담보대출 등을 활용하면 3% 후반에서 4% 초반 사이의 경쟁력 있는 금리로 대환이 가능할 수 있습니다.

Q. 기존 대출 잔액보다 조금 더 증액하여 최대 5억 원까지 한도를 늘리고 싶은데 생활안정자금 규제에 걸리지 않을지 궁금합니다.

A. 다주택자의 생활안정자금 대출은 금융사별로 LTV 적용 비율이 다르나, 시세 대비 요청 금액 비율이 안정권이므로 DSR 조건만 충족한다면 증액 대환도 검토 가능합니다.

Q. 월 상환액 부담을 줄이기 위해 만기를 40년으로 설정하고 싶은데 부부 나이나 주택 수에 따른 제한은 없나요?

A. 최근 많은 금융사가 만 50세 미만 차주에게 40년 만기를 제공하고 있어 고객님 연령대에 맞춰 월 불입금을 낮추는 40년 플랜 설계가 가능합니다.

Q. 타 물건지에 있는 2억 후반대 대출이 있는 상태에서 DSR 규제를 통과하여 원하는 한도가 나올 수 있는지 확인 부탁드립니다.

A. 고소득이시지만 기존 부채 규모가 작지 않으므로 정확한 DSR 계산이 선행되어야 하며, 뱅크몰에서는 소득 인정 범위를 최대로 넓혀 한도를 확보할 수 있는 금융사를 찾아드립니다.

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