Q. 인천 계양구 계양우림카이저팰리스 오피스텔 전세퇴거자금 대출 처분조건 한도 문의

안녕하세요, 김** 고객님. 실거주를 위한 세입자 퇴거 자금 마련으로 고민이 많으시겠습니다. 일반적으로 오피스텔은 아파트와 달리 1금융권에서는 한도 산정이 보수적인 편이라, 감정가가 아닌 KB시세의 최대 70%까지 인정해 주는 보험사 주택담보대출 상품을 검토하시는 것이 유리합니다. 고객님의 경우 우림카이저팰리스의 시세를 감안할 때 보험사 상품을 이용하면 시세의 70% 수준까지 자금 확보가 가능할 것으로 보이며 금리는 대략 5% 중반대가 예상됩니다. 다만 세입자 보증금 1억 8천만 원 전액을 맞추기 위해서는 시세 대비 한도 차액을 꼼꼼히 계산해봐야 합니다.

또한 2주택자이시지만 타 주택 처분 조건을 약정하신다면 대출 규제 완화 혜택을 받아 진행이 수월해질 수 있습니다. 연소득 3천만 원이시라 DSR(총부채원리금상환비율) 관리가 중요한데, 현재 기대출이 없으시므로 만기를 길게 설정하여 심사를 받아보는 전략이 필요합니다. 잔금일이 7월 15일인 경우 통상적으로 2개월 전인 5월 초부터 구체적인 상품 확인과 접수가 가능합니다. 뱅크몰에서는 고객님의 소득과 오피스텔 특성을 고려하여 자금 부족분 없이 진행 가능한 최적의 플랜을 안내해 드리겠습니다.

[문의 사항 답변]

Q. 아파트가 아닌 오피스텔도 KB시세를 기준으로 LTV 한도를 70%까지 받을 수 있는지 궁금합니다.

A. 일반 은행은 한도가 낮은 편이나, 보험사 상품을 활용하면 KB시세의 최대 70%까지 오피스텔 담보대출 진행이 가능합니다.

Q. 연소득이 3천만 원 정도인데 1억 8천만 원 전액을 대출받을 때 DSR 규제에 걸리지 않을까요?

A. 소득 대비 대출 규모가 있어 정밀한 DSR 계산이 필요하며, 최대한도 산출을 위해 만기 설정 등을 조율해야 합니다.

Q. 기존에 가지고 있는 다른 집을 파는 조건(처분조건)을 걸면 대출 승인에 유리한 점이 있나요?

A. 네, 다주택자 규제를 피하고 1주택자와 유사한 조건으로 진행하기 위해 처분 특약을 맺는 것이 한도 및 승인에 훨씬 유리합니다.

Q. 세입자 퇴거일이 7월 중순인데 언제쯤 상담을 받고 서류를 접수해야 안전할까요?

A. 금리 확정과 원활한 심사를 위해 잔금 2달 전인 5월 초에 다시 연락 주시면 당시 기준 최적의 상품으로 안내해 드리겠습니다.

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