Q. 서울 성북구 래미안라센트 아파트 매매잔금대출 1주택 처분 조건 한도 문의

      아파트 매매잔금대출 1주택
      30대
      배**2026-01-15

      안녕하세요. 결혼을 앞두고 신혼집을 알아보고 있는 30대 직장인입니다. 현재 성북구 종암동 쪽을 임장 다니고 있는데 래미안라센트 25평형이 마음에 들어 매수를 고민하고 있습니다. 다만 제가 기존에 보유하고 있는 주택이 한 채 있어서 이를 처분하는 조건으로 아파트 매매잔금대출을 받아야 할 것 같습니다. 아직 혼인신고를 하지 않은 상태라 제 단독 소득으로 진행해야 할지 합산해야 할지도 고민이고, DSR 규제 때문에 원하는 만큼 한도가 나올지 걱정이 되어 뱅크몰에 문의를 남깁니다.


      관심 아파트 서울 성북구 종암동 134-1 래미안라센트

      평형 25평형

      매매 예정 금액 11억원

      잔금 예정일 2026년 3월 28일

      보유 주택 기존 주택 1채 (2026년 3월 21일 처분 예정)

      본인 연봉 9,000만원

      신용점수 969점 (KCB 기준)

      신분 미혼(혼인신고 전 신혼부부)


      기존 주택을 처분하는 조건으로 진행할 경우 1금융권 대출 한도에 제한이 있는지 궁금합니다.

      연봉 9천만원 직장인 기준으로 DSR 40%를 적용받으면 대략 얼마까지 가능한지 알고 싶습니다.

      아직 계약 전인데 가심사로 정확한 한도와 금리를 미리 확인할 수 있는지요.

      혹시 한도가 부족할 경우 보험사 등 2금융권을 이용하면 DSR 한도가 늘어나는지 궁금합니다.

      댓글 1
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      안녕하세요, 배**님. 성북구 래미안라센트 매매를 고려 중이시군요. 1주택자라도 기존 주택을 처분하는 조건으로 약정을 맺으시면 무주택자와 동일한 LTV를 적용받아 주택담보대출 진행이 가능합니다. 다만 11억 원이라는 매매가와 고객님의 소득 대비 DSR(총부채원리금상환비율)이 한도 산정의 핵심 변수가 될 것으로 보입니다. 일반적으로 1금융권은 DSR 40% 규제를 적용받아 약 4억 4천만 원 전후, 보험사는 DSR 50%까지 인정되어 약 5억 8천만 원 전후의 한도가 발생할 수 있으나 이는 금리와 만기에 따라 달라질 수 있으므로 뱅크몰의 정밀 비교가 필요합니다.


      문의하신 내용에 대한 답변입니다. 처분 조건부로 진행 시 한도 제한보다는 약정 기한 내 매도가 필수적이며 미이행 시 불이익이 있을 수 있습니다. 말씀하신 연봉 9,000만 원 기준으로 DSR 40% 적용 시 기대출이 없다면 약 4억 4천만 원 수준이 예상됩니다. 계약 전이라도 현재 소득과 신용점수를 바탕으로 금융사별 가심사가 가능하여 자금 계획을 세우시는 데 도움을 드릴 수 있습니다. 1금융권 한도가 부족하다면 DSR 50%가 적용되는 보험사 상품을 통해 한도를 추가로 확보하는 방안을 고려해 보시길 권해드립니다. 현재 금리는 최저 3.6%~4.2% 수준이며 구체적인 조건은 상담을 통해 확인 가능합니다.


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