서울 송파구 마천동에 있는 빌라(동구햇살)에 거주하고 있습니다. 부부 공동명의이고, 현재 단위농협에 4억 2천만 원 정도 대출이 있습니다. 급하게 1천만 원에서 2천만 원 정도 소액이 필요한데, 제(남편) 신용대출이 좀 많은 편입니다. 배우자는 소득이 높지만 배우자 몰래 제 지분으로만 대출을 받을 수 있을까요?
1. 부부 공동명의인데 배우자 동의 없이 제 지분만으로 대출이 되나요?
2. 기존 대출이 많은데 후순위로 추가 한도가 나올까요?
3. 빌라도 아파트처럼 지분 대출이 잘 나오나요?
송파구 마천동 빌라 거주 중에 급한 자금이 필요하시군요. 공동명의 부동산의 지분 대출은 민감한 부분이 있어 정확한 상담이 필요합니다.
네, 가능합니다. '지분 담보 대출' 상품을 이용하면 공동명의자인 배우자의 동의 없이 본인이 소유한 지분(50%)에 대해서만 담보 설정을 하고 대출을 받을 수 있습니다. 등기부등본에 기록은 남지만, 진행 과정에서 배우자에게 별도 연락이 가지 않도록 처리 가능한 금융사들이 있습니다.
이미 선순위로 농협 대출이 꽤 잡혀 있고 본인의 타 부채가 많은 상황이라 1금융권 진행은 어려울 수 있습니다. 하지만 2금융권이나 소비자금융(대부) 쪽의 지분 대출 상품을 활용하면, 남아있는 담보 여력을 평가해 소액(1~2천만 원) 진행은 가능성을 열어두고 볼 수 있습니다.
아파트보다는 감정 평가가 보수적일 수 있지만, 송파구 소재의 빌라라면 입지 가치가 있어 진행 가능한 곳들이 있습니다. 다만 금리가 다소 높을 수 있다는 점은 감안하셔야 합니다.
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