김포시 장기동 초당마을 중흥S-클래스 리버티 33평형을 소유하고 있습니다. 현재 대출이 있는데, 사업 자금이 필요해서 추가로 알아보니 금리가 너무 높거나 한도가 안 나옵니다. 개인사업자이고 작년 소득은 9천만 원 정도 신고했습니다. 기존 대출을 다 갚고 사업자 대출로 갈아타면서 추가 자금까지 확보하고 싶은데, LTV를 최대한 높게 쓸 수 있을까요?
1. 사업자 담보 대출로 LTV 몇 퍼센트까지 가능할까요?
2. 기존 주택 담보 대출 약정 위반 문제없이 갈아탈 수 있나요?
3. 대부업체 대출도 대환이 되나요?
김포 한강신도시의 살기 좋은 중흥S-클래스 아파트를 보유하고 계시네요. 사업 운영을 위해 고금리 부채를 정리하고 유동성을 확보하려는 계획, 아주 현명하십니다.
개인사업자의 경우, 사업 자금 용도로 아파트 담보 대출을 진행하면 LTV 규제 적용을 받지 않습니다. 금융사에 따라 KB 시세의 최대 80%~85%, 경우에 따라서는 선순위 포함 95%까지도 한도가 발생할 수 있습니다. 고객님의 경우 소득 신고도 양호하시니 한도 확보에 유리합니다.
기존 생활안정자금 대출 사용 중 추가 주택 매수 금지 약정 등이 걸려있더라도, 해당 대출을 전액 상환하고 사업자 대출로 신규 실행하는 경우에는 약정 위반 이슈가 사라집니다. '대환' 조건으로 진행하시면 깔끔하게 정리됩니다.
네, 가능합니다. 만약 급하게 쓰신 고금리 사채나 대부업 대출이 있다면, 이번 기회에 저축은행이나 상호금융(단위조합)의 사업자 담보 대출로 통합하여 대환 하시면 금리를 낮추고 신용 점수도 관리하실 수 있습니다.