경기도 구리시 갈매동 갈매스타힐스 30평형을 매매 계약했습니다. 잔금은 7월 초로 아직 여유가 좀 있습니다. 현재 1주택자인데 이 집을 잔금일에 처분하는 조건으로 대출을 받으려고 합니다. 부부 합산 소득은 1억 3천만 원이고 자녀가 2명 있습니다. 매매가는 7억 3천만 원, 대출은 4억 7천만 원 정도 필요합니다. 전자계약으로 진행할 예정인데 혜택이 있을까요?
1. 1주택자도 처분 조건으로 구입 자금 대출이 가능한가요?
2. 잔금이 7월인데 언제부터 대출을 알아보면 될까요?
3. 전자계약 시 금리 할인은 얼마나 되나요?
구리 갈매지구의 쾌적한 환경으로 이사를 준비하고 계시네요. 자녀 두 분과 함께하기에 아주 좋은 선택입니다. 잔금까지 시간이 있으니 여유 있게 준비하실 수 있도록 안내해 드릴게요.
네, 당연히 가능합니다. 규제 지역 여부에 따라 처분 기한(보통 2년 내)이 정해지지만, 기존 주택을 처분하겠다는 약정을 맺으면 무주택자와 동일한 LTV 한도를 적용받아 대출을 실행할 수 있습니다. 잔금일에 맞춰 기존 주택 매도가 이루어진다면 가장 깔끔합니다.
보통 대출 금리는 실행월 기준으로 적용되거나, 신청 시점 기준으로 고정되기도 합니다. 너무 일찍 신청해도 만기 시점이 안 맞을 수 있으므로, 잔금일로부터 약 2개월 전인 5월경부터 본격적으로 상품을 비교하고 접수하시는 것이 좋습니다. 지금은 대략적인 한도와 자금 계획만 세워두셔도 충분합니다.
부동산 전자계약 시스템을 이용하시면 금융사에 따라 0.1%p~0.2%p 정도의 우대 금리 혜택을 제공합니다. 작은 차이 같지만 대출 금액이 4억 7천만 원으로 크기 때문에, 매달 내는 이자로 계산하면 꽤 큰 절감 효과가 있습니다.