경기도 용인시 수지구 상현동 성복역리버파크 24평형을 매매했습니다. 4월 말 잔금 예정이고, 저는 생애최초 주택 구입입니다. 직장인 연봉은 8천만 원 중반대인데, 재직 기간이 1년이 아직 안 됐습니다. 신용점수는 매우 좋습니다(979점). 필요한 대출금은 4억 2천만 원인데, 재직 기간이 짧아도 대출이 잘 나올까요?
1. 재직 1년 미만인데 소득 인정이 다 되나요?
2. 생애최초 구입 자금 대출로 LTV 80% 적용이 될까요?
3. 4월 잔금이면 언제 신청하는 게 좋을까요?
교통과 학군이 좋은 수지 상현동에 내 집 마련을 하신 것 정말 축하드립니다. 걱정하시는 부분 명쾌하게 풀어드릴게요.
네, 가능합니다. 재직 기간이 1년 미만이라도 현재 직장에서 3개월 이상 급여를 수령했다면, 그 기간의 소득을 연 환산하여 인정받을 수 있습니다. 연봉 계약서나 근로소득원천징수영수증 등을 통해 8천만 원 중반대의 소득을 충분히 증빙할 수 있으니 걱정 안 하셔도 됩니다.
생애최초 주택 구입자는 지역이나 주택 가격과 무관하게 LTV 80%까지(최대 6억 원 한도 내) 대출이 가능합니다. 매매가 7억 4천만 원의 80%면 약 5억 9천만 원까지 가능하므로, 요청하신 4억 2천만 원은 아주 여유 있게 받으실 수 있습니다.
4월 30일이 잔금이라면 3월 초중순쯤 알아보시고 접수하시는 것을 추천해 드립니다. 은행별 특판 금리나 조건이 매달 달라질 수 있으니, 3월에 나오는 가장 좋은 조건을 잡으시면 됩니다.