수원 팔달구 매교역 푸르지오SK뷰 31평형을 매매했습니다. 매매가는 8억 7천만 원이고 5월 8일이 잔금입니다. 저는 생애최초 주택 구입이고, 필요한 대출은 약 6억 원입니다. 부부 공동명의로 할 예정인데, 제가 근로소득 1억 원 정도 되고 배우자는 소득이 없습니다. 현재 전세 자금 대출이 있는데 이걸 상환하고 매매 잔금을 치르려고 합니다.
1. 배우자가 소득이 없어도 공동명의 대출에 문제없나요?
2. 생애최초 구입인데 금리 우대가 되나요?
3. 전세 대출 상환과 매매 잔금 대출은 어떻게 연결되나요?
수원의 대장 아파트인 매교역 푸르지오SK뷰 입성을 진심으로 축하드립니다. 생애최초 구입이라 혜택도 많으니 잘 챙겨서 진행 도와드리겠습니다.
전혀 문제없습니다. 담보는 부부 공동명의로 제공하고, 채무자는 소득이 있는 본인(남편분)으로 설정하여 진행하면 됩니다. 오히려 공동명의는 향후 양도세 절세 측면에서도 유리할 수 있습니다. 본인 소득이 1억 원이 넘으셔서 DSR 충족도 충분합니다.
네, 가능합니다. 생애최초 주택 구입자는 LTV를 80%까지 완화 적용받을 수 있을 뿐만 아니라, 은행 상품에 따라 0.1~0.2%p 수준의 금리 우대 혜택을 제공하기도 합니다. 고객님은 소득과 신용이 우수하셔서 최저 금리군에 해당하실 것으로 보입니다.
보통 이사 당일(잔금일)에 '전세 보증금 반환 -> 전세 대출 상환 -> 새 집 잔금 대출 실행'이 동시에 이루어집니다. 은행 법무사가 이 과정을 조율해 주므로 걱정하지 않으셔도 됩니다. 다만, 전세 대출 상환 영수증 등을 챙겨야 하므로 사전에 은행에 통보해 두시는 것이 좋습니다.