서울 강동구 명일동 삼환고덕 아파트 31평형을 매수했습니다. 3월 6일이 잔금인데 최대한도로 받고 싶습니다. 남편인 저는 직장인 연봉 5천만 원에 사업 소득 3천 5백만 원이 있고, 아내는 직장인 연봉 2천 8백만 원입니다. 신용점수는 둘 다 좋습니다. 혹시 구축 아파트라 대출 한도가 적게 나올까 봐 걱정입니다.
1. 구축 아파트도 시세대로 대출 한도가 나오나요?
2. 남편의 직장 소득과 사업 소득을 합산할 수 있나요?
3. 부부 소득을 모두 합치면 대출 한도가 얼마나 늘어날까요?
재건축 기대감이 높은 명일동 삼환고덕을 매수하셨군요. 미래 가치가 훌륭한 곳입니다. 구축 아파트 대출에 대한 걱정을 덜어드리겠습니다.
네, 아파트의 연식과 상관없이 KB 시세가 등재되어 있다면 그 시세를 기준으로 LTV가 적용됩니다. 삼환고덕은 거래가 활발하여 KB 시세가 잘 형성되어 있으므로, 일반적인 아파트 담보 대출과 동일하게 시세의 40~50%(규제 지역 여부 및 주택 보유 수에 따라 상이) 또는 생애최초 시 80%까지 한도가 나옵니다.
직장 근로소득과 사업소득이 동시에 발생하는 경우, 원칙적으로 두 소득을 합산하여 인정받을 수 있습니다. 다만, 사업소득의 경우 소득금액증명원상 소득 금액을 기준으로 하며, 일부 경비율 등을 따져볼 수 있습니다. 두 가지 소득을 다 증빙하면 DSR 한도를 높이는 데 매우 유리합니다.
남편분(약 8,500만 원)과 아내분(2,800만 원)의 소득을 합산하면 연 소득이 1억 1천만 원대가 됩니다. 이 경우 DSR 40%(은행) 또는 50%(2금융/보험) 한도가 대폭 늘어나서, 원하시는 '최대한도' 대출을 받는 데 무리가 없을 것으로 보입니다.