경북 포항시 흥해읍 한화포레나포항 34평형 미계약분을 매수했습니다. 매매가는 4억 3천만 원이고요. 현재 세입자가 3천만 원에 살고 있는데(소액 임차?), 곧 내보내고 제가 들어갈 예정입니다. 필요한 대출은 2억 3천만 원 정도입니다. 저는 생애최초 구입이고 직장인 연봉 7천500만 원입니다. 내년 여름쯤 전세 계약이 만료되는 다른 자금이 들어오면 대출을 단기 상환할 계획입니다.
1. 단기로 쓰고 갚을 건데 중도상환수수료가 중요한가요?
2. 지방 아파트도 생애최초 80% 대출이 나오나요?
3. 세입자 보증금이 소액인데 대출 한도에서 얼마나 차감되나요?
포항의 신흥 주거지인 흥해읍 포레나를 선택하셨군요. 단기 자금 운용 계획을 가지고 계신 스마트한 고객님을 위해 맞춤 전략을 드리겠습니다.
네, 매우 중요합니다. 내년 5~7월경 상환 예정이라면 대출 실행 후 1년 내외에 갚으시는 건데, 보통 주택 담보 대출은 3년 내 상환 시 1.2%~1.5% 정도의 중도상환수수료가 발생합니다. 따라서 금리가 조금 높더라도 중도상환수수료가 면제되거나 낮은(50% 면제 등) 보험사 상품을 선택하는 것이 총비용 면에서 훨씬 유리할 수 있습니다.
네, 가능합니다. 생애최초 주택 구입 조건은 전국 공통으로 LTV 80%까지 적용됩니다. 포항 지역도 예외는 아닙니다. 다만, 보증 보험 가입이 가능한도 내에서 진행되므로 '방 공제' 부분을 체크해야 합니다.
현재 세입자가 있거나, 혹은 방 공제를 하지 않고(MCI/MCG 가입) 최대한도로 받으려면 생애최초 특례를 잘 활용해야 합니다. 문의하신 내용처럼 소액 임차 보증금을 공제하고도 필요하신 2억 3천만 원은 LTV 80% 한도(약 3억 4천만 원) 내에 충분히 들어옵니다.