서울 용산구 원효로4가 한강수 아파트를 18억 원에 매수하려고 합니다. 공동명의이고 저는 법인 대표이자 개인사업자, 배우자는 직장인(연봉 6천만 원)입니다. 기존 주택을 처분하고 넘어가는 갈아타기 케이스입니다. 매매 잔금으로 6억 원, 그리고 추가로 인테리어 비용 등 4억 원이 더 필요해서 총 10억 원 정도 대출을 알아보고 있습니다.
1. 매매 잔금 대출과 인테리어 자금 대출을 같이 받을 수 있나요?
2. 법인 대표인 제 소득은 어떻게 증빙하나요?
3. 15억 원 넘는 초고가 아파트도 대출이 나오나요?
용산 한강변의 알짜 아파트인 한강수를 매수하시는군요. 입지가 워낙 좋은 곳이라 리모델링까지 해서 입주하시면 만족도가 매우 높으실 겁니다. 규모가 큰 자금 계획, 확실하게 잡아드리겠습니다.
주택 담보 대출은 기본적으로 매매가(또는 KB 시세) 대비 LTV 한도 내에서 나옵니다. 용산구는 투기과열지구라 LTV 제한(50%)이 있습니다. 따라서 18억 원 매매 시 1금융권 주택 담보 대출로는 한도가 부족할 수 있습니다. 매매 잔금은 은행에서 받고, 부족한 인테리어 자금 등은 신용대출이나 후순위 담보 대출(사업자 활용 등)을 섞어서 설계해야 할 수 있습니다.
법인 대표님은 근로소득원천징수영수증(법인에서 받는 급여)으로 증빙하거나, 건강보험료 납부 내역 등을 활용할 수 있습니다. 개인사업자 소득도 있으시다면 합산하여 DSR 한도를 높이는 데 활용 가능합니다.
네, 과거에는 15억 원 초과 주택 대출 금지 규제가 있었으나 현재는 해제되어 LTV 50%까지 대출이 가능합니다. 18억 원의 50%면 9억 원까지 가능하므로, 요청하신 10억 원에는 조금 못 미칠 수 있습니다. 부족한 1억 원은 신용대출 등으로 채우는 전략이 필요합니다.