대전 중구 문화동 삼익아파트를 부모님께 상속받았습니다. 형제들과 지분을 나눴는데, 제가 형제들의 지분을 모두 매입해서 단독 소유로 하려고 합니다. 시세는 2억 6천만 원 정도이고, 지분 취득을 위해 2억 원 정도가 필요합니다. 저는 개인사업자이고 카드 사용액은 월 3~400만 원 정도 됩니다. 신용점수는 900점 이상으로 좋습니다.
1. 가족 간 지분 매매 거래도 담보 대출이 되나요?
2. 1978년 지어진 아주 오래된 아파트인데 대출이 나올까요?
3. 사업자 소득 증빙이 어려우면 카드 사용액으로 가능한가요?
가족 간의 지분 정리와 상속 문제로 신경 쓰실 일이 많으시죠. 문화동 삼익아파트가 연식은 오래되었지만 재건축 등의 잠재력이 있는 곳이라 잘 보유하시면 좋겠습니다.
네, 가능합니다. 이를 '가족 간 매매' 또는 '지분 인수 자금 대출'이라고 합니다. 다만, 가족 간 거래는 국세청의 자금 출처 조사가 나올 수 있으므로 매매 계약서 작성과 시세에 맞는 거래 가격 설정, 그리고 실제 자금 이체 내역을 명확히 남기는 것이 중요합니다. 정상적인 매매 거래로 인정받으면 일반 주택 구입 자금 대출과 동일하게 진행됩니다.
네, KB 시세가 조회된다면 연식과 관계없이 대출이 가능합니다. 문화동 삼익아파트는 KB 시세가 등재되어 있으므로 시세의 70%까지(비규제 지역, 1주택 기준) 한도가 나옵니다. 2억 6천만 원의 70%면 약 1억 8천만 원 수준이라, 요청하신 2억 원에는 조금 부족할 수 있어 신용대출을 일부 섞어야 할 수 있습니다.
네, 가능합니다. 이를 '추정 소득'이라고 합니다. 연간 신용카드 사용액이 많으시고 신용점수가 좋으시다면, 이를 소득으로 환산하여 DSR을 계산할 수 있습니다. 2금융권이나 일부 보험사에서 이 방식을 적극 활용해 줍니다.