Q. 수원 영통 아이파크캐슬3단지 신생아 특례 대출 자격 안 될 때 대안 상품

영통의 신축 브랜드 대단지인 아이파크캐슬에 거주하시는군요. 2023년 금리가 한창 높을 때 받으셔서 이자 부담이 크셨겠습니다. 지금이 바로 '대출 다이어트'를 할 적기입니다.

1. 5%대 금리를 4% 초반으로 낮출 수 있을까요?

네, 충분히 가능합니다. 현재 시중은행 및 단위 농협 등의 주택 담보 대출 금리가 3% 후반에서 4% 초반대까지 내려와 있습니다. 5% 금리를 4.0%~4.2% 정도로만 낮춰도 연간 이자 비용을 200만 원 가까이 아낄 수 있습니다.

2. 신생아 특례 말고 저에게 맞는 저금리 상품은 무엇인가요?

소득이 높으시고 주택 시세도 있어 정책 자금 이용은 어렵지만, 일반 은행 상품 중에서도 금리 경쟁력이 좋은 곳이 많습니다. 특히 단위 농협의 변동 금리 상품이나 인터넷 은행의 대환 전용 상품을 비교해 보시면 좋습니다.

3. 중도상환수수료를 내고서라도 갈아타는 게 이득일까요?

2023년 1월에 받으셨다면 3년이 지나지 않아 중도상환수수료(약 1.0~1.2% 잔존 일수 차감)가 발생합니다. 약 90만 원 정도 예상되는데, 대환으로 인한 이자 절감액이 연간 200만 원이라면 수수료를 내더라도 6개월이면 본전을 뽑습니다. 무조건 갈아타시는 게 유리합니다.

• 예상 금리: 6개월 변동 4.0%~4.2% 내외 (조건 충족 시)
• 추천 전략: 중도상환수수료 계산 후 즉시 실행