서울 동대문구 휘경동 휘경미소지움 25평형을 7억 7천만 원에 매매했습니다. 잔금은 8월 말로 많이 남았습니다. 부부 공동명의이고 둘 다 만 34세 이하입니다. 제 소득은 6천500만 원, 배우자는 4천500만 원입니다. 필요한 자금은 4억 6천만 원인데, 여기에 인테리어 비용 1억 원을 더 받고 싶습니다. 현재 전세 대출이 있는데 상환 후 이사할 예정입니다.
1. 매매 잔금 대출에 인테리어 비용까지 포함해서 받을 수 있나요?
2. 만 34세 이하 청년 부부에게 특별한 혜택이 있나요?
3. 잔금이 8월인데 지금 상담받는 게 의미가 있나요?
휘경동의 가성비 좋은 미소지움 아파트를 선택하셨군요. 젊은 부부의 내 집 마련을 응원합니다. 8월 잔금까지 여유가 있으니 인테리어 자금까지 포함한 꼼꼼한 플랜을 짜드릴게요.
주택 담보 대출은 매매가(또는 시세)의 LTV 한도(서울 비규제 지역 70%, 생애최초 80%) 내에서만 가능합니다. 7억 7천만 원의 70%는 약 5억 3천만 원이므로, 요청하신 매매 잔금 4억 6천만 원은 충분히 커버되지만, 추가 1억 원(총 5억 6천만 원)은 LTV 한도를 초과할 수 있습니다. 부족한 부분은 신용대출을 활용해야 합니다.
네, 있습니다. 일반적인 주택 담보 대출의 만기는 30~35년이지만, 만 34세 이하 청년의 경우 40년 또는 50년 만기 상품을 선택할 수 있는 금융사가 있습니다. 만기를 길게 가져가면 매달 내는 원리금 부담이 줄어들고, DSR 한도 계산에서도 유리해져 더 많은 대출을 받을 수 있습니다. 미래 소득 반영도 가능합니다.
지금 당장 금리를 확정할 수는 없지만, '자금 계획'을 세우는 차원에서는 매우 중요합니다. 특히 기존 전세 대출 상환 스케줄과 인테리어 공사 기간(잔금 치르고 공사하고 입주)에 따른 자금 흐름을 미리 체크해 두셔야 나중에 당황하지 않습니다.