서울 양천구 목동에 있는 빌라(보람타운)에 거주하고 있습니다. 1층 필로티 구조라 등기상 층수와 실제 호수가 좀 헷갈리네요. 현재 보금자리론으로 1억 3천만 원 정도 대출이 있습니다. 음식점을 운영하는 개인사업자인데, 사업 자금으로 3천만 원 정도가 필요합니다. 시세가 명확하지 않은데 대출이 될까요?
1. 아파트가 아닌 빌라인데 추가 대출이 가능한가요?
2. 보금자리론을 쓰고 있는데 뒤로(후순위) 더 받을 수 있나요?
3. KB 시세가 없는 빌라는 한도를 어떻게 확인하나요?
목동의 빌라에 거주하며 열심히 사업을 꾸려가시는 사장님, 힘내시길 바랍니다. 빌라 담보 대출은 시세 파악이 가장 중요한데, 그 방법과 가능성을 알려드릴게요.
네, 가능합니다. 아파트보다는 감정가가 보수적으로 나오지만, 목동이라는 입지적 장점이 있어 충분히 담보 가치를 인정받을 수 있습니다. 특히 사업 자금 용도라면 LTV 규제가 덜하여 한도 발생 가능성이 높습니다.
네, 가능합니다. 기존 보금자리론은 금리가 낮으므로 절대 건드리지 마시고 그대로 두세요. 그 뒤로 2순위(후순위) 근저당을 설정하여 저축은행이나 캐피탈을 통해 추가 자금을 받는 방법이 가장 효율적입니다.
빌라는 KB 시세가 없는 경우가 많아 '감정평가'를 하거나, 금융사 자체 AI 시세, 또는 국토부 공시가격 등을 참고합니다. 문의하신 보람타운의 경우 AI 시세가 조회되기도 하고, 금융사 탁상 감정을 통해 정확한 가능 금액을 산출해 볼 수 있습니다.