Q. 송파구 잠실 파크 KB 시세 없는 아파트 감정가로 대출받는 법

나홀로 아파트는 시세 산정이 까다롭지만, 방법만 알면 일반 아파트처럼 좋은 조건으로 받을 수 있습니다.

1. KB 시세가 없는 나홀로 아파트는 대출 기준이 어떻게 되나요?

KB 시세가 없으면 은행에서 지정한 감정평가법인을 통해 '감정가'를 산출합니다. 이 감정가가 대출의 기준 가격이 됩니다. 이미 하나은행과 농협 등에서 감정가 14억 5천만 원 정도를 확인받으셨다면, 이를 기준으로 LTV를 적용받게 됩니다.

2. 매매가가 15억 원인데 LTV 제한은 없나요?

규제 지역인 송파구라도 무주택자(생애최초 포함)는 LTV 50%까지 대출이 가능합니다. 감정가 14.5억 원의 50%는 7억 2천500만 원이므로, 요청하신 6억 원은 LTV 한도 내에 안전하게 들어옵니다.

3. 사업자 소득으로 6억 원 대출 이자 감당이 된다고 볼까요(DSR)?

소득 8천만 원에 대출 6억 원이면 DSR 계산이 중요합니다. 금리 4%대, 만기 40년(가능 시)으로 계산하면 DSR 40%를 맞출 수 있을 것으로 보입니다. 배우자분의 프리랜서 소득도 추계 소득(신용카드 등)이나 건보료로 환산하여 합산한다면 더욱 여유가 생깁니다.

• 예상 금리: 보험사 5년 고정 4.9%대 또는 단위농협 4% 중후반
• 추천 전략: 감정가가 잘 나오는 금융사 선점