Q. 동대문구 답십리 래미안위브 매매 15억 원 초과 아파트 담보 대출 금리

부부 합산 소득이 2억 원이 넘는 고소득 전문직/대기업 맞벌이 부부시네요. 신용도 완벽하셔서 골라서 가실 수 있습니다.

1. 고소득 부부인데 금리 우대를 받을 수 있나요?

소득이 높고 신용이 좋으면 은행 자체 신용 등급이 높게 나와 '가산 금리'를 최소화할 수 있습니다. 또한, 부수 거래(카드, 자동이체 등) 조건을 잘 맞추면 최저 금리에 근접한 조건을 받으실 수 있습니다.

2. 매매가가 15억 원을 넘는데 대출 제한은 없나요?

과거 15억 초과 주담대 금지 규제는 사라졌습니다. 비규제 지역인 동대문구는 LTV 70%까지 가능하므로, 15.9억 원의 70%인 약 11억 원까지 한도가 나옵니다. 필요하신 6억 원은 아주 여유 있는 수준입니다.

3. 보험사와 상호금융(농협) 중 추천하는 곳은?

현재 시장 흐름상 보험사의 5년 고정 금리 상품(4% 중후반)과 단위 농협의 3년 고정 상품(4% 초중반)이 경쟁 중입니다.

• 보험사: DSR 기준이 50%로 넉넉하고, 고정 기간이 5년으로 길어 안정적입니다.
• 단위 농협: 초기 금리가 더 낮을 수 있으나, 조합원 가입 등 절차가 필요할 수 있습니다.

금리 차이가 0.3%p 이상 난다면 농협, 비슷하다면 5년 고정인 보험사를 추천합니다.

• 예상 금리: 단위 농협 3년 고정 4.4% 내외 vs 보험사 5년 고정 4.6%~4.8%
• 선택 기준: 금리냐(농협) vs 고정 기간이냐(보험사)