서울 서대문구 영천동 독립문삼호 아파트 32평형을 12억 5천만 원에 매수했습니다. 6월 잔금 예정이고 전자계약으로 진행합니다. 저는 연봉 2억 원의 직장인이고 신용점수는 950점입니다. 6억 원 대출을 받으려고 하는데, 타 부채로 1억 원 정도 더 받을 예정이라 DSR이 괜찮을지 모르겠습니다.
1. 연봉이 2억 원인데 DSR 한도가 부족할까요?
2. 전자계약으로 진행하면 금리 혜택이 얼마나 되나요?
3. 6개월 변동금리와 3년/5년 고정금리 중 추천은?
고소득자이시지만 추가 대출 계획이 있어 DSR 관리가 필요한 시점입니다.
연봉 2억 원이면 월 소득이 약 1,600만 원 수준입니다. 주택 담보 대출 6억 원(40년 만기 가정)의 원리금은 월 200만 원 중반대이므로, 추가 신용대출 1억 원이 있어도 DSR 40% 한도 내에 충분히 들어옵니다. 소득이 워낙 탄탄하셔서 DSR 걱정은 안 하셔도 됩니다.
부동산 전자계약을 활용하면 금융사에 따라 0.1%~0.2%p 우대 금리를 적용받습니다. 대출 금액 6억 원에 대해 0.1%p만 할인받아도 연간 60만 원, 30년이면 1,800만 원의 이자 절감 효과가 있습니다. 무조건 챙기셔야 할 혜택입니다.
현재 단기 변동금리(4.1%대)가 고정금리(4.3%~4.4%)보다 낮게 형성되어 있습니다. 향후 금리 인하가 확실시된다면 변동금리가 유리할 수 있지만, 시장 불확실성을 고려할 때 3년이나 5년 정도 고정해 두는 것도 안정적인 선택입니다. 현재 조건으로는 1년 또는 3년 고정형 상품의 가성비가 좋습니다.