서울 성북구 길음동 길음뉴타운 2단지 34평형을 경매로 낙찰받았습니다. 낙찰가는 9억 8천600만 원 정도이고요. 3월 초에 잔금을 치러야 합니다. 5억 원 대출이 필요한데, 저는 만 34세 이하 미혼이고 연봉은 8천만 원입니다. 기존 부채는 정리 가능한 상황입니다. 경락잔금 대출은 어디서 받는 게 좋나요?
1. 경매 낙찰 잔금 대출(경락잔금)은 일반 대출과 다른가요?
2. 낙찰가의 몇 %까지 대출이 나오나요?
3. 2금융권(농협 등)이 경락잔금 대출에 유리한가요?
길음뉴타운을 경매로 좋은 가격에 낙찰받으셨네요. 축하드립니다. 경매의 완성은 '잔금 납부'죠. 마지막 퍼즐을 잘 맞출 수 있도록 도와드리겠습니다.
기본적인 구조는 주택 담보 대출과 비슷하지만, 기준 가격이 다릅니다. 일반 대출은 KB 시세를 따르지만, 경락잔금 대출은 '낙찰가'와 'KB 시세' 중 낮은 금액을 기준으로 LTV를 산정하는 경우가 많습니다. 또한 잔금 납부 기일이 촉박하므로 처리가 빠른 금융사를 선택해야 합니다.
비규제 지역인 성북구는 무주택자(기존 주택 처분 조건 포함) 기준 LTV 70%까지 가능합니다. 낙찰가 9.8억 원의 70%는 약 6억 8천만 원, KB 시세(약 9.5억~10억)의 70%도 비슷합니다. 요청하신 5억 원은 충분히 가능한 범위입니다.
네, 보통 경락잔금은 법무사와의 연계나 심사 속도 면에서 단위 농협, 수협, 신협 등 상호금융권이 강점을 보입니다. 또한 DSR 계산 시 50%를 적용받을 수 있어 한도 확보에도 유리합니다. 질문자님은 소득이 좋아 시중은행도 가능하지만, 금리 경쟁력을 따져보고 결정하시면 됩니다.