서울 중구 충무로 남산센트럴자이 32평형을 12억 5천만 원에 매매했습니다. 잔금은 4월 말이고 6억 원이 필요합니다. 생애최초 구입이고 부부 공동명의입니다. 남편 소득 9천300만 원, 아내 소득 3천600만 원으로 합산 소득은 좋습니다. 그런데 다른 상담사를 통해 알아본 곳에서 심사 거절이 났다고 해서 불안합니다. 전세 대출 상환 후 이동하는 조건인데 왜 거절됐을까요?
1. 소득도 좋은데 대출 심사가 거절되는 이유는 뭘까요?
2. 생애최초 조건으로 다시 승인받을 수 있을까요?
3. 2금융권 금리 조건은 어떤가요?
서울의 중심, 남산센트럴자이 입주를 앞두고 예기치 못한 심사 거절 소식에 많이 놀라셨겠습니다. 하지만 고객님의 스펙상 대출이 안 될 이유는 없어 보입니다. 원인을 파악하고 해결책을 제시해 드립니다.
소득과 신용이 좋아도 거절되는 흔한 사유는 'DSR 계산 오류(기대출 과다 반영)' 혹은 '일시적 2주택 처리 미비', 또는 '전세 자금 대출 상환 조건의 전산 미반영' 등이 있습니다. 특히 기존 전세 대출이 DSR에 잡혀 한도가 안 나온다고 판단했을 수 있습니다. 상환 조건부로 진행하면 충분히 풀 수 있는 문제입니다.
네, 가능합니다. 생애최초 주택 구입자는 LTV 80%까지 가능하고, DSR만 맞으면 됩니다. 합산 소득 1억 3천만 원이면 6억 원 대출에 대한 DSR은 30%대로 아주 안정적입니다. 전문 상담사를 통해 서류를 다시 꼼꼼히 챙겨 접수하면 승인 가능성이 매우 높습니다.
1금융권 심사가 까다롭다면, 승인율이 높고 금리도 시중은행 수준으로 저렴한 단위 농협에서 3년 고정 금리 상품 등으로 진행 시 안정적으로 자금을 확보하실 수 있습니다.