경기도 고양시 일산동구 장항동 호수마을 3단지 47평형을 소유하고 있습니다. 현재 현대캐피탈에 4억 7천500만 원(금리 10% 이상)과 대부업체 1억 원 등 고금리 부채가 많습니다. 총 5억 7천500만 원 정도를 대환 하고 싶습니다. 직장인 연봉 1억 3천만 원인데, 타 부채도 많고 주택도 3채나 보유 중이라 신용점수가 800점 밑으로 떨어졌습니다. 금리를 낮출 수 있을까요?
1. 신용점수가 낮은데 대환 대출이 가능할까요?
2. 3주택자인데 대출 한도 제한이 있나요?
3. 10% 넘는 금리를 얼마나 낮출 수 있을까요?
일산의 쾌적한 호수마을 대형 평형을 가지고 계시지만, 감당하기 힘든 고금리 이자로 마음고생이 심하시겠네요. 지금 가장 시급한 것은 '이자 다이어트'입니다.
신용점수가 700점대 후반~800점대 초반이라면 1금융권은 어려울 수 있지만, 저축은행이나 캐피탈, P2P 금융 등을 통해 충분히 대환이 가능합니다. 특히 담보물(아파트)의 가치가 확실하므로 신용대출보다는 훨씬 유리한 조건으로 승인받을 수 있습니다.
다주택자의 경우 생활안정자금 목적의 LTV 규제(30~50%)가 적용되지만, 사업자 담보 대출 등을 활용하거나 후순위 전용 상품을 이용하면 규제 한도 이상으로 대환 자금을 마련할 수 있습니다. 고객님 상황에서는 후순위 전문 금융사를 매칭해야 합니다.
현재 대부업 포함 평균 10% 중반대 금리를 쓰고 계신 것으로 보입니다. 이를 아파트 담보 대출로 통합하면 6%~8%대로 낮출 수 있습니다. 금리가 5%p만 낮아져도 5억 원 대출 시 연간 2,500만 원의 이자가 줄어듭니다.