경기도 오산시 서동 오산세교한양수자인 25평형 미계약분을 3억 7천100만 원에 계약했습니다. 6월 잔금이고 2억 6천600만 원이 필요합니다. 제 연봉은 5천만 원이고 전세 자금 대출 상환 후 입주할 예정입니다. 그런데 배우자가 신용 등급이 낮아서 보금자리론이 안 된다고 하네요. 배우자 소득은 없습니다.
1. 배우자 신용이 안 좋으면 보금자리론이 불가능한가요?
2. 일반 은행 대출은 배우자 신용과 상관없이 받을 수 있나요?
3. 제 소득으로 2억 6천만 원 대출이 가능할까요?
오산 세교지구의 신축 아파트를 합리적인 가격에 마련하셨네요. 보금자리론 부결 소식에 당황하셨겠지만, 일반 상품으로 충분히 해결 가능합니다.
네, 아쉽게도 특례보금자리론 등 정책 자금 대출은 부부 중 한 명이라도 신용 정보에 등재된 연체 기록이나 신용 회복 중인 사항이 있으면 진행이 어렵습니다. 부부를 하나의 경제 공동체로 보기 때문입니다.
네, 가능합니다! 민간 금융사(시중은행, 보험사 등)의 주택 담보 대출은 담보 제공자가 부부 공동명의라 하더라도, 실제 돈을 빌리는 '차주(본인)'의 신용점수와 소득을 중점적으로 봅니다. 배우자가 단순 담보 제공자라면 배우자의 신용 등급이 낮아도 본인 신용이 좋으면 대출 승인이 가능합니다.
연봉 5천만 원에 대출 2억 6천만 원이면 DSR 40% 한도에 거의 꽉 차거나 약간 넘을 수 있습니다. 이럴 때는 DSR 50%를 적용해 주는 2금융권(보험사, 농협 등)이나 만기를 40년으로 늘려주는 상품을 선택하면 여유 있게 진행 가능합니다.