Q. 전세금 3억대 퇴거자금대출 받으면 2년 내 매도할 때 주담대 제한 페널티가 있나요?

전세보증금 반환(퇴거)자금은

일반 주담대와 달리 “세입자 보증금

반환 목적”으로 보지만, 심사는

주택담보+DSR+보유주택 규제를 함께 봅니다.

핵심은 3가지입니다.

1) 차주가 배우자 단독이면

소득이 낮아 한도가 작아질 수 있어

부부 공동차주/소득합산 가능 여부를

은행별로 확인해야 합니다.

(공동명의로 바꾸는 방식은

취득세·증여 이슈가 있어 신중해야 합니다)

2) 본인 신용대출이 큰 편이면

DSR에서 대출 가능액이 급격히 줄 수 있어

신용대출의 만기/상환방식/금리가

퇴거자금 한도에 직접 영향을 줍니다.

3) 입주권은 주택수 판단에 포함되는 경우가 많아

“무주택/1주택 예외”가 깨질 수 있습니다.

그래서 1금융권이 아예 불가라기보다,

대출종류(반환대출/생활안정/추가대출)와

시점(퇴거일 전후), 서류(임대차계약,

확정일자, 전출예정 등)에 따라 갈립니다.

말씀하신 “2년 내 매도 시 주담대 3년 제한”은

은행 내부관리나 당시 규제 해석에 따라

조건부로 붙는 사례가 있었고,

최근에도 가계대출 관리 강화 기사처럼

은행이 실거주·처분 서약을 더 엄격히

요구하는 흐름이 반복됩니다.

다만 모든 은행이 동일한 “일괄 페널티”를

적용하는 건 아니어서,

계약서 문구와 약정(서약서) 내용을

사전에 확인하는 게 가장 안전합니다.

정리하면

퇴거일(5월 중순) 기준으로

배우자 단독/공동차주, 입주권 주택수,

본인 신용대출 DSR 반영을 함께 넣어

은행별 한도와 조건을 비교해야 합니다.