염창동으로 이사를 준비하시면서 기존 주택 처분부터 토지거래허가, 신용대출까지 챙기셔야 할 부분이 많아 고민이 크셨겠어요. 걱정하시는 부분들, 제가 하나씩 명쾌하게 짚어드릴 테니 안심하세요!
1. 기존 1주택 처분 조건으로 매매 잔금 대출 진행이 가능한가요?
네, 충분히 확인해 보실 수 있습니다. 현재 1주택을 보유하고 계시더라도, 새로 매수하는 아파트의 잔금일에 맞춰 기존 주택을 처분하는 조건으로 구입자금 대출 신청을 확인해 보실 수 있어요. 잔금일에 소유권 이전과 동시에 기존 주택 매도 대금으로 대출금을 상환하거나 조건에 맞게 처리하시면 되니, 일정만 잘 맞춰주시면 큰 무리 없이 진행을 확인해 보실 수 있답니다.
2. 주택담보대출과 신용대출을 동시에 받을 경우 DSR 계산은 어떻게 되나요?
현재 질문자님은 직장 소득 1억 원대 초반, 배우자님은 사업 소득 2,000만 원대 초반으로 부부 합산 소득이 넉넉하신 편이에요. 두 분 모두 신용점수도 900점대 후반에서 1000점대 수준으로 매우 우수하시고요. 주택담보대출과 신용대출을 함께 받으실 때는 부채가 합산되어 총부채원리금상환비율인 DSR이 계산됩니다. 신용대출을 먼저 실행하신 후 주택담보대출을 심사받는 것이 일반적인데, 두 대출을 합쳐도 규제 한도 내에 들어오는지 꼼꼼히 따져봐야 해요. 다행히 두 분의 합산 소득이 높아 충분히 한도 내에 들어오는지 확인해 보실 수 있습니다.
3. 토지거래허가구역 매매인데 대출 심사 시 주의할 점이 있나요?
염창동아 아파트의 경우 가계약 후 토지거래허가를 받기까지 보통 2에서 3주 정도 소요되죠. 대출 심사는 이 허가가 완료된 이후에 본격적으로 진행할 수 있습니다. 허가증이 나와야 정식 매매계약서 작성이 진행될 수 있고, 이를 바탕으로 금융사 접수가 이루어지거든요. 따라서 허가가 떨어지는 즉시 발 빠르게 서류를 챙겨 접수하시는 것이 중요해요.
4. 저희 부부 조건으로 받을 수 있는 예상 결과는 어떻게 되나요?
말씀해주신 조건과 소득, 신용점수를 바탕으로 예상되는 결과를 정리해 드릴게요. 토지거래허가 완료 후 부동산 전자계약을 체결하시면 추가적인 금리 우대 혜택도 챙겨보실 수 있습니다.
- 예상 금융사: 2금융권
- 예상 대출 한도: 주택담보대출 4억 원대 중반, 신용대출 1억 원
- 예상 금리: 연 4%대 초중반 (주택담보대출 기준)
- 상환 방식: 원리금균등상환
- 특약 및 혜택: 1주택 처분 조건, 부동산 전자계약 우대 혜택 적용
모든 조건은 심사 시점에 따라 변동될 수 있으니, 뱅크몰에서 내 조건에 맞는 정확한 한도와 금리를 꼭 비교 상담받아보시길 추천해 드립니다!
