Q. 경기 화성시 동탄역센트럴푸르지오 아파트 1주택 처분 조건 전세퇴거자금 대출 한도 나올까요?

세입자 퇴거 시기와 맞춰 자금을 마련하시느라 마음이 바쁘시겠어요. 다행히 기존 주택 처분 절차를 잘 밟고 계시고 두 분 모두 소득이 탄탄하셔서 긍정적인 방향으로 확인해 보실 수 있습니다. 궁금해하시는 점들 차근차근 짚어드릴게요!

1. 기존 주택 매도 계약을 한 상태인데 처분 조건으로 퇴거 자금 대출이 되나요?

네, 충분히 확인해 보실 수 있습니다. 현재 다주택자 규제 때문에 걱정이 많으셨겠지만, 기존 주택의 매도 계약을 완료하셨다면 '1주택 처분 조건부'로 인정받아 전세퇴거자금 대출 심사를 수월하게 진행해 보실 수 있습니다. 잔금일 전후로 처분 서류만 잘 증빙해 주시면 무리가 없습니다.

2. 부부 합산 소득으로 DSR 심사를 받을 때 기존 부채는 어떻게 적용되나요?

질문자님의 직장 소득이 1억 3,000만 원대 중반, 배우자님 소득이 4,000만 원대 중반으로 두 분 합산 소득이 상당히 높으신 편이에요. DSR(총부채원리금상환비율) 심사 시 두 분의 소득을 합산하여 유리하게 한도를 늘릴 수 있지만, 이 경우 두 분이 보유하신 기존 부채의 원리금 상환액도 모두 합산하여 계산됩니다. 소득 자체가 워낙 높으셔서 기존 부채를 감안하더라도 원하시는 한도에 맞출 수 있을 것으로 보입니다.

3. 부부 공동 소득과 신용점수로 최대한도를 받을 수 있는 방법이 있나요?

질문자님의 신용점수도 900점대 초반으로 매우 우수하시기 때문에, 시중은행과 2금융권 상품 중 DSR 규제 한도가 여유로운 곳을 공략하면 최대한도를 충분히 기대해 보실 수 있습니다. 유리한 금리와 한도를 제시하는 곳을 꼼꼼히 비교하는 것이 중요하죠.

4. 저희 부부 조건으로 받을 수 있는 예상 결과는 어떻게 되나요?

두 분의 높은 소득과 기존 주택 처분 조건을 반영하여 예상되는 대출 조건입니다.

• 예상 대출 한도: 세입자 보증금 반환액 전액 범위 내 (최대한도 적용)
• 예상 금리: 연 4%대 초중반 내외
• 상환 방식: 원리금균등상환
• 특약 및 혜택: 1주택 처분 조건 적용, 부부 소득 합산 넉넉한 DSR 확보

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