안녕하세요, 이번 주 내로 급하게 자금이 필요해서 알아보고 있습니다. 제가 소유한 부천시 상동 반달마을(건영) 아파트에 시중은행 선순위 대출이 남아있고, 현재 월세 세입자분이 거주 중이십니다. 1억 원대 초반의 자금이 추가로 필요한데, 세입자분께서 담보대출 진행에 동의하지 않으셔서 막막한 상황이에요. 제 연봉은 평범한 직장인 수준인데, 기존 대출과 세입자 보증금을 제외하고 추가로 후순위 대출이나 자금 융통이 가능한지 조언을 구합니다.
1. 월세 세입자가 동의하지 않아도 담보대출을 추가로 받을 수 있나요?
2. 시중은행 선순위 대출을 그대로 두고 후순위로만 진행이 가능한가요?
3. 세입자 보증금과 기존 대출이 있는데 1억 원대 자금 마련이 될까요?
4. 제 조건으로 받을 수 있는 예상 결과는 어떻게 되나요?
이번 주에 급하게 자금이 필요하신데 세입자분 동의 문제까지 겹쳐 마음고생이 심하셨겠어요. 하지만 걱정하지 마세요. 세입자 동의 없이도 진행할 수 있는 합리적인 대안들이 있으니 차근차근 안내해 드릴게요.
일반적인 주택담보대출은 세입자의 동의와 전입세대 열람 등이 필수적이지만, 이런 경우를 위해 세입자 무동의로 진행 가능한 2금융권 후순위 상품이나 자산 가치를 평가해 내어주는 무설정 아파트론 상품을 적극적으로 확인해 보실 수 있습니다.
네, 가능 여부를 확인해 보실 수 있습니다. 현재 이용 중이신 시중은행 대출의 금리가 저렴할 확률이 높으므로, 이를 굳이 해지하여 고금리로 대환하시기보다는 기존 대출은 그대로 두시고 필요한 금액만큼만 후순위 상품으로 융통하시는 것이 이자 비용을 절감하는 현명한 방법입니다.
질문자님의 연봉은 2,000만 원대 중반으로 DSR 심사 시 약간 타이트할 수 있으나, 신용점수가 900점대 중반으로 매우 훌륭하십니다. 아파트 감정가의 70% 한도 내에서 기존 대출 설정액과 월세 보증금을 차감한 여유 한도를 산출해 보면, 2금융권이나 무설정 대출을 통해 원하시는 1억 원대 초반 한도 진행을 충분히 검토해 보실 수 있습니다.
급박한 일정과 세입자 미동의 상황을 고려하여 가장 빠르고 현실적인 대안을 정리해 드릴게요.
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