안녕하세요, 이번에 강원도 속초시 교동에 있는 명지미래힐 아파트를 매수하려고 합니다. 태어나서 제 이름으로 집을 사는 건 처음인 무주택자입니다. 매매가가 2억 원대 중반인데, 잔금을 치르기 위해 1억 원대 후반의 대출이 꼭 필요한 상황이에요. 연봉은 안정적인 편이고 신용점수도 관리하고 있는데, 기존에 시중은행에서 받은 소액의 신용대출이 하나 있습니다. 이 신용대출은 갈아타지 않고 그대로 유지하고 싶은데, 매매 잔금 대출을 진행할 때 DSR 한도에 문제가 없을지 궁금합니다. 시중은행 쪽으로 알아보고 싶어요.
1. 무주택자가 1억 원대 후반 매매 잔금 대출을 받을 수 있나요?
2. 기존 시중은행 신용대출을 유지하면 DSR 한도가 깎이나요?
3. 제 조건으로 시중은행에서 대출 심사를 받을 때 유리한 점이 있나요?
4. 제가 받을 수 있는 예상 금리와 조건은 어떻게 되나요?
속초에 소중한 첫 내 집을 마련하시게 된 것을 진심으로 축하드립니다! 안정적인 직장 소득과 높은 신용점수 덕분에 안전한 시중은행 상품으로 수월하게 진행을 확인해 보실 수 있을 것 같아요. 궁금하신 점들 속 시원히 알려드릴게요.
네, 무주택자이시기 때문에 주택담보대출 LTV(담보인정비율) 한도가 유리하게 적용됩니다. 감정가를 기준으로 LTV 규제 선을 적용했을 때, 필요로 하시는 1억 원대 후반의 자금은 충분히 안정적인 한도 내에 들어오는지 확인해 보실 수 있습니다.
기존에 대출이 있다면 DSR 산정 시 월 상환액이 포함되기 때문에 이론적으로 담보대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 하지만 질문자님의 직장인 연봉이 9,000만 원대 초반으로 넉넉하시고, 유지하시려는 신용대출이 1,000만 원대 초반의 소액이라서 총 DSR 비율에 미치는 영향이 극히 미미합니다. 따라서 원하시는 담보대출 한도를 받으시는 데에는 전혀 무리가 없습니다.
우선 900점대 초반의 우수한 신용점수와 탄탄한 소득이 가장 큰 무기입니다. 이런 경우 시중은행에서 요구하는 부수거래(급여 이체, 신용카드 일정액 사용 등)를 조금만 충족해 주시면 최저 수준의 우대 금리를 챙겨가실 수 있습니다.
우수한 신용과 소득, 무주택 조건을 종합하여 안내해 드리는 예상 결과입니다.
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