성동구 응봉동 신동아 전세 중 3순위 보증금담보대출, 세입자 동의로 가능 범위가 넓어진 사례

이번 건은 “전세 보증금담보대출 3순위” 특성상, 단순히 신용이나 소득만으로 결정되는 상담이 아니었습니다. 핵심은 담보 가치와 선순위 구조, 그리고 세입자 동의 가능 여부였습니다.

고객님은 무주택 직장인이고, 신용점수는 600점대 중후반 수준으로 확인되어 신용만으로는 불리할 수 있지만, 전세보증금 담보 구조를 잘 맞추면 검토 여지는 있는 케이스였습니다.

제가 상담에서 우선 확인한 판단 기준은 아래였습니다.

1. 전세 보증금 규모(정확한 금액 대신 ‘수천만 원~수억 원대’ 구간)
2. 선순위 설정 현황
   기존 2순위로 수천만 원대가 이미 설정된 상태인지
   채권 기준으로 얼마까지 잡혀 있는지(실대출과 채권액 차이 포함)
3. 3순위 요청 금액의 수준
   요청하신 금액은 “수천만 원대 초반”으로 비교적 소액 구간이라, 구조가 맞으면 검토 가능성이 올라갈 수 있습니다.
4. 세입자 동의 가능 여부
   3순위는 특히 세입자 동의/확약 여부가 실무에서 중요한 변수라, 가능하다는 점이 강점으로 작용할 수 있었습니다.
5. 고객님의 기본 조건(범위형)
   직장인, 연소득은 “수천만 원대”, 신용점수는 “600점대”, 무주택, 자녀 2명

진행 방향은 이렇게 잡았습니다.

첫째, 선순위(기존 2순위) 조건을 정확히 정리해 3순위가 성립되는지부터 구조 점검

둘째, 전세 계약 및 거주/점유 관계, 동의 관련 서류를 준비 가능한지 확인

셋째, 고객님 신용 구간을 고려해 무리한 한도 확장보다는 ‘가능한 금융권/상품군’을 현실적으로 매칭

3순위는 “가능하면 된다”가 아니라, 순위 구조가 한 번만 어긋나도 진행이 멈추는 경우가 많습니다. 현재처럼 세입자 동의가 가능한 케이스는 검토 폭을 넓힐 수 있으니, 선순위 서류(설정 내역)와 전세 계약 관련 자료를 기준으로 한 번 더 정밀하게 맞춰보면 좋겠습니다.

추가로 현재 설정 내역(채권액/설정일 등)을 비식별 형태로 정리해 주시면, 가능한 방향을 더 좁혀서 안내드리겠습니다.