동탄역호반써밋 보금자리론 있는데 후순위 1억 가능할까? 상담에서 정리한 가능 조건

이번 케이스는 “보금자리론(선순위) 보유 상태에서 후순위 주택담보대출로 추가자금 1억 원 안팎을 만들 수 있는지”를 확인하는 상담이었습니다.

고객님은 본인 명의 1주택이고, 타부채가 없으며, 연 소득도 1억 원대 초반으로 확인되어 상환 여력 측면은 비교적 안정적인 편에 속했습니다. 다만 후순위는 소득만으로 결정되지 않고, 담보가치와 선순위 잔액을 포함한 한도 구조가 핵심입니다.

제가 이번 상담에서 우선순위로 본 판단 기준은 아래와 같습니다.

1) 담보가치(시세) 범위 확인

아파트 시세가 어느 구간으로 형성되어 있는지에 따라 전체 가능한 담보 한도가 달라집니다.

2) 선순위 잔액(보금자리론) 반영

선순위가 2억 원대 중반 수준으로 남아 있어, 후순위는 “전체 한도 - 선순위 잔액” 방식으로 여유가 남는지 확인이 필요합니다.

3) 후순위 가능 금융사/조건 매칭

후순위는 취급 기준이 금융사마다 달라, 동일 아파트라도 가능 여부와 한도가 달라질 수 있습니다.

4) 갈아타기(대환) 이력 정리

보금자리론을 구입자금으로 받은 뒤 대환한 이력이 있어도, 현재 잔액과 실행 목적, 시점 정리가 되어 있으면 심사에 필요한 설명이 가능합니다.

5) 금리 안내는 ‘확정’이 아니라 ‘범위’로 접근

주거래 은행 기준으로 4%대 후반 수준의 조건이 예시로 안내될 수 있으나, 실제 확정 금리는 조회 결과(담보가치, 한도, 심사결과)에 따라 달라질 수 있습니다.

그래서 이 건은 “가능할 확률이 있다/없다”를 말로만 판단하기보다, 먼저 담보가치 조회와 선순위 잔액을 반영한 DSR·한도 구조를 같이 대조해보는 방식으로 진행 안내를 드렸습니다. 원하시면 현재 보금자리론 잔액 범위와 최근 시세 흐름(호가/실거래 범위)을 기준으로, 후순위 1억 원 안팎이 한도 내로 들어오는지부터 빠르게 정리해드리겠습니다.