계약 전이라 더 불안했는데… 매매잔금대출 한도 기준을 먼저 확인해 본 후기

저는 이 사례에서 “계약 전, 잔금일 미확정” 상태였기 때문에 먼저 고객님의 현재 소득 기준으로 매매잔금대출 가능 범위를 DSR 중심으로 정리해드렸습니다.

주택 구입자금 대출은 같은 소득이어도 보유부채, 금리 구간, 상환방식(원리금/원금균등 등), 그리고 DSR 적용 비율에 따라 한도가 달라지기 때문에, 초기에는 범위를 잡아두는 접근이 가장 안전합니다.

상담 핵심 포인트는 아래처럼 정리됩니다.

• 고객 조건: 직장인, 연 소득 4천만 원대 초반, 생애최초 구입 계획
• 진행 단계: 계약 전(미계약), 잔금일 확정 전
• 한도 판단 기준: DSR 40%와 50% 구간에 따른 가능 범위 비교
• 대략적 가능 범위: DSR 40%는 2억 원대 초반, DSR 50%는 2억 원대 중반 수준(기타 부채/금리/상환방식에 따라 변동)
• 다음 단계: 계약 조건과 잔금일 확정 후, 금리 구간 및 상품별 조건을 비교해 최종 실행 플랜 구체화

잔금일과 계약 조건이 확정되면, 그 시점의 금리와 고객님 부채 현황을 함께 반영해서 더 정확한 한도와 월 상환 부담까지 맞춰드릴 수 있습니다.

추가로 궁금하신 점(자기자금 구성, 생애최초 관련 우대 가능 여부, 잔금 스케줄 등)이 있으면 편하게 이어서 문의 주세요.