2주택이라 막힐 줄 알았는데, 약정 위반 이슈까지 정리하고 갈 수 있었던 상담 후기

제가 이 사례에서 가장 먼저 본 것은 “최대한도” 요청 자체보다도, 현재 2주택 보유 상태와 기존 은행권 담보대출의 약정 조건이었습니다.

소득과 신용이 충분히 좋은 편(연 1억 원대 초반, 900점 후반대)이어도, 주택 수가 늘어나는 구간에서는 규제(LTV, DSR 등)와 금융사 내부 심사 기준이 동시에 작동해 한도 산정이 보수적으로 바뀔 수 있습니다.

또한 약정 위반으로 안내가 나온 경우에는 단순히 금리나 한도 비교로 접근하면 진행 중단이나 조건 악화로 이어질 수 있어, 원인부터 정확히 짚는 게 우선입니다.

상담에서는 아래 순서로 정리해 드렸습니다.

1. 기존 대출의 약정서상 제한 사항(용도, 보유 주택 수 변화 시 의무, 기한이익상실 조항 등) 재확인
2. 2주택 상태에서 적용되는 담보인정비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 범위 재산정(정확 수치 대신 가능 구간 중심으로)
3. ‘사업자 전환’이 불가한 상황을 전제로 직장인 기준으로 가능한 금융권 옵션만 추려서 비교
4. 약정 위반 소지가 해소되지 않는 경우를 대비한 대체 경로(진행 전 확인해야 할 체크리스트) 안내

같은 조건이라도 “약정 이슈가 정리됐는지”에 따라 가능 범위가 크게 달라질 수 있습니다.

현재 보유 주택 수, 기존 대출 약정 내용, 새로 진행하려는 목적과 자금 흐름만 조금 더 구체적으로 확인되면 가능한 방향을 더 명확히 잡아드릴 수 있으니, 편한 방식으로 추가 정보 남겨주시면 이어서 도와드리겠습니다.