2금융권은 피하고 싶었던 부부 공동명의 매수, 시중은행 잔금대출로 정리한 상담 후기

이번 상담은 “아파트 구입자금(매매잔금대출)”이면서 “1주택자 당일 처분 조건”이 핵심인 케이스였습니다. 이런 경우는 단순히 금리만 보는 게 아니라, 잔금일 일정에 맞춰 처분 요건을 충족할 수 있는지와 DSR(총부채원리금상환비율) 여유, 공동명의 진행 시 소득/부채 반영 방식까지 함께 확인해야 합니다.

검토 포인트는 아래처럼 정리했습니다.

1) 1주택자 당일 처분 조건

잔금일에 기존 주택 처분이 가능한 구조인지(계약/일정/자금동선) 확인이 우선입니다.

은행 심사에서는 “처분 예정”을 증빙하는 흐름이 중요해, 일정이 촘촘할수록 사전 준비가 필요합니다.

2) DSR 여유 및 한도 방향

고객님은 소득이 연 1억 원대 수준으로 확인됐고, 기존 부채 구조를 함께 보면서 DSR 여유가 있는 편이라 시중은행 한도 검토가 가능했습니다.

요청금액도 3억 원 안팎으로, 매매가 대비 과도하지 않은 범위에서 접근했습니다.

3) 금리 구조와 중도상환수수료

6개월 변동형처럼 금리 변동 주기가 짧은 상품은 초기 금리와 향후 변동 가능성을 같이 보셔야 합니다.

중도상환수수료는 “3년 이내 일부 부과, 연간 일정 비율 면제”처럼 실제 상환 계획과 맞는지가 중요했습니다. 고객님은 중간 상환 가능성도 열어두고 계셔서 이 조건을 함께 비교했습니다.

4) 우대금리(할인) 적용 가능성

전자계약, 카드 사용, 소액 적금, 급여이체 등은 “실제로 유지 가능한 항목만” 적용하는 게 좋습니다.

우대 조건을 억지로 맞추면 오히려 관리 스트레스가 커질 수 있어, 적용 가능한 범위를 현실적으로 정리해 드렸습니다.

원하시면 잔금일 기준으로 필요한 서류 체크리스트와, 당일 처분 조건에서 일정이 꼬이지 않도록 자금 흐름(기존 주택 처분-잔금-대출 실행)까지 한 번 더 맞춰드릴게요. 추가로 궁금하신 부분 남겨주시면 이어서 안내드리겠습니다.