매매가와 시세가 다를 때(시세 기준 한도), 필요한 자금 계획을 다시 세운 상담
아파트 매매잔금대출50대이**2026-02-11
# 서울특별시 강동구 성내동
집을 계약하면서 잔금대출을 얼마나 받을 수 있는지부터 정리하고 싶어서 상담을 신청했습니다.
저는 직장인이고 연 소득은 1억 원 안팎 수준인데, 기존에 1주택이 있고 매도 약정이 잡혀 있는 상태라 ‘처분 조건이 있으면 진행이 얼마나 수월한지’가 제일 궁금했습니다. 또 기존 집에 정책성 담보대출이 소액 남아 있어서 그 부분이 새 대출에 어떤 영향을 주는지도 걱정됐고요.
처음엔 매매가 기준으로 계산을 하다 보니 필요한 금액이랑 맞을지 애매했는데, 상담에서 “담보대출 한도는 매매가가 아니라 KB시세 같은 시세 기준으로 산정되는 경우가 많다”는 걸 확실히 정리해주셔서 기준점이 생겼습니다.
제가 보려는 아파트는 매매가는 10억 원대 초중반이었지만, 시세 기준으로 잡히는 금액이 더 낮을 수 있어서 한도도 그에 맞춰 계산해야 하더라고요.
결론적으로 시세 기준으로는 최대 4억 원 초반대 정도가 상한선으로 보인다고 안내받았고, 제가 생각한 필요자금(6억 원 안팎)과 차이가 있어 자금 계획을 다시 세우게 됐습니다.
기존 집 매도 후 확보될 현금도 7억 원 안팎 범위로 예상하고 있었는데, 잔금일정까지 고려해서 “부족분을 회사 대출로 메울지, 아니면 다른 구조로 갈지”를 결정할 수 있게 된 게 가장 도움이 됐습니다. 막연히 DSR이 될까만 고민했는데, 한도 산정 기준부터 바로잡으니 훨씬 현실적으로 계산이 됐습니다.
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