연 소득 1억 원대 초반 직장인, DSR 여유 있어도 ‘최저금리’ 받기 위해 확인한 것들

이번 상담은 무주택 직장인 고객님의 아파트 구입자금(매매잔금) 목적이 명확했고, 소득 대비 부채 부담이 크지 않아 DSR 측면에서 여유가 있는 편이라 설계가 수월한 케이스였습니다.

다만 “최저금리”는 단순히 소득만으로 결정되지 않고, 금리유형 선택(고정/혼합/변동)과 실행 시점의 시장금리, 우대조건 적용 여부에 따라 체감 차이가 커서 사전 점검이 중요합니다.

상담에서 정리한 핵심 포인트

1) 필요자금과 한도 방향

매매가가 8억 원대, 요청 금액이 4억 원대 초반으로 계획되어 있어 LTV 범위 안에서 접근 가능한 구조인지부터 먼저 확인했습니다.

2) DSR 점검

연 소득 1억 원대 초반 구간에서는 통상 같은 금액이라도 상환방식과 금리유형에 따라 DSR 반영이 달라질 수 있어, 예상 금리 범위로 여러 시나리오를 비교했습니다.

3) 5년 고정금리 선호 반영

‘5년 고정’은 상품 구조상 혼합형(일정 기간 고정 후 변동) 또는 고정형 중 선택지가 갈리는 경우가 많아, 향후 금리 변동 리스크와 초기 금리를 함께 비교하는 방식으로 안내드렸습니다.

4) 전자계약 미적용 이슈

전자계약 할인 미적용인 경우에도 다른 우대항목(급여이체, 카드/자동이체, 거래실적 등)으로 대체 가능한지 여부를 체크해 금리 구간을 좁히는 쪽으로 접근했습니다.

5) 일정 관리

잔금일이 남아 있는 케이스라 ‘지금 가능한 조건’과 ‘실행 시점에 다시 산출될 조건’이 달라질 수 있어, 연휴 이후 재산출 일정(2월 20일 전후)로 재상담을 잡아드렸습니다.

실행 시점이 가까워지면 금리와 한도가 다시 한 번 정확히 잡히니, 재상담 때는 계약서/잔금 일정과 현재 부채 현황만 최신으로 맞춰 주시면 그때 기준으로 가장 유리한 구입자금 대출 조합을 빠르게 비교해드리겠습니다. 추가로 궁금한 점이 있으면 편한 시간대에 남겨주셔도 됩니다.