Q. 시세가 없는 오피스텔도 매매자금 대출이 가능할까요?

시세가 없는 오피스텔도 매매자금 대출을 검토할 수 있지만, 감정가와 주거용 여부가 중요합니다.

오피스텔은 아파트와 달리 KB시세가 없거나 거래 사례가 적은 경우가 많습니다. 금융사는 감정평가, 실거래가, 임대차 여부, 주거용·업무용 구분을 기준으로 담보가치를 산정합니다. 같은 오피스텔이라도 금융사마다 취급 여부와 LTV가 다를 수 있습니다.

실제로 조건을 볼 때는 아래 항목을 먼저 정리해두면 판단이 훨씬 정확해집니다.

• 감정가 산정 가능 여부
• 주거용 사용 여부와 전입 가능성
• 매매가와 인근 실거래 비교

오피스텔 매매자금은 담보 평가 방식이 핵심이므로, 뱅크몰에서 취급 가능한 금융사와 예상 인정가를 먼저 확인해보는 것이 좋습니다.

다만 실제 가능 금액과 금리는 금융사 심사 기준, 담보 시세, 소득, 부채, 신용점수, 주택 수, 임대차 관계에 따라 달라질 수 있습니다.